南洋1931大厦写字楼出租·租赁

Nan Yang 1931 Tower

裕德路165号近文定路 9 号线 · 宜山路站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价4.5–5.3元/㎡/天

月租跨度4.7–36.7万元/月

在租14套

可租面积276–1,889㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 12层
竣工年份: 2017
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 33元/㎡/月
车位: 203个

户型与地段已获市场验证。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 276–1,889㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 8,625㎡
单套面积: 276–1,889㎡
在租单元均价: 4.90元/㎡/天
在租单元单价: 4.9元/㎡/天
月租跨度: 4.7–36.7万元/月

本栋在租 14 套，面积 276–1,889㎡。

层高 3.1 米，客梯 4 部，物业费 33 元/㎡/月。

距 9 号线宜山路站步行 6 分钟。

本栋报价 4.5–5.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

276㎡

可容纳约 19 人，本栋 14 套中最小；

4.9元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
299㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 2 小；

4.9元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
323㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 3 小；

4.9元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 4 小；

4.9元/㎡/天约 5.97 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，本栋 14 套里第 5 小；

4.9元/㎡/天约 6.41 万元/月看这一套
459㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 6 小；

4.9元/㎡/天约 8.35 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 7 小；

4.9元/㎡/天约 9.10 万元/月看这一套
526㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 8 小；

4.9元/㎡/天约 9.58 万元/月看这一套
532㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 9 小；

4.9元/㎡/天约 9.68 万元/月看这一套
558㎡

可容纳约 30 人，本栋 14 套里第 10 小；

4.9元/㎡/天约 10.16 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 11 小；

4.9元/㎡/天约 10.92 万元/月看这一套
605㎡

可容纳约 40 人，本栋 14 套里第 12 小；

4.9元/㎡/天约 11.01 万元/月看这一套
1,378㎡

可容纳约 90 人，本栋 14 套里第 13 小；

4.9元/㎡/天约 25.09 万元/月看这一套
1,889㎡

可容纳约 130 人，本栋 14 套中最大；

4.9元/㎡/天约 34.39 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

南洋1931大厦位于徐汇区·徐家汇，裕德路165号近文定路。当前登记在租 14 套、276–1,889㎡，整栋报价 4.5–5.3 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 9 号线宜山路站步行 6 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 276–1,889㎡
租金: 4.5–5.3 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 203 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1600元/位•月，临停12元/h
物业公司: 上海高力国际物业服务有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

徐家汇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
南洋1931大厦本栋	4.5–5.3	276–1,889	33	6 分	2017
上海电影广场	2.1–4.5	203–2,613	32	5 分	2012
飞雕国际大厦	2.2–6.1	204–651	25	8 分	2006
融景解园(加华广场)	2.3–4.5	234–684	10	4 分	1999
上海实业大厦	2.5–6.0	240–1,043	31	2 分	1996
汇嘉广场	2.6–3.2	249–568	12	2 分	1997
天迈商务楼	2.7–3.3	266–465	12	—	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9宜山路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 2 分钟标准交付

1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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