南洋1931写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,800–1,900㎡
- 总层数
- 12层
- 竣工年份
- 2017
- 最近地铁
- 9分钟步行
- 物业费
- 33元/㎡/月
- 车位
- 255个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 18 套在租房源在租房源共 18 套 · 307–1,833㎡
- 在租套数
- 18套
- 可租总面积
- 9,828㎡
- 单套面积
- 307–1,833㎡
- 在租单元均价
- 5.96元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.8–8.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.5–50.7万元/月
本栋在租 18 套，面积 307–1,833㎡。
标准层 1,800㎡，层高 3.1 米，客梯 4 部，物业费 33 元/㎡/月。
距 1/4 号线上海体育馆站步行 9 分钟。
本栋报价 4.8–8.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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307㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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323㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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323㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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326㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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327㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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327㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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328㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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339㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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370㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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400㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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459㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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480㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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481㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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566㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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621㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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640㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,378㎡ 标准交付
可容纳约 90 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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1,833㎡ 精装修
可容纳约 120 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
南洋1931位于徐汇区·徐家汇，裕德路165号。标准层 1,800–1,900㎡，当前登记在租 18 套、307–1,833㎡，整栋报价 4.8–8.0 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 1/4 号线上海体育馆站步行 9 分钟。
- 在租套数
- 18 套
- 可租面积
- 307–1,833㎡
- 租金
- 4.8–8.0 元/㎡/天
- 物业费
- 33 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 255 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 4.8–8.0 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,800–1,900㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 1,800–1,900㎡ 计，一年相差约 32 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 33 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 28,042 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1,600 元/月，临时车位 12元/时
- 开发商
- 上海南洋电缆集团置业有限公司
- 物业公司
- 上海高力物业顾问有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
徐家汇其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 南洋1931本栋 | 4.8–8.0 | 307–1,833 | 33 | 9 分 | 2017 |
| 2.1–4.5 | 203–2,613 | 32 | 5 分 | 2012 | |
| 2.2–6.1 | 204–651 | 25 | 8 分 | 2006 | |
| 2.3–4.5 | 234–684 | 10 | 4 分 | 1999 | |
| 2.5–6.0 | 240–1,043 | 31 | 2 分 | 1996 | |
| 2.6–3.2 | 249–568 | 12 | 2 分 | 1997 | |
| 2.7–3.3 | 266–465 | 12 | — | 2009 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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14上海体育馆站步行 9 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。