久事大厦写字楼出租·租赁

Jiu Shi Tower

中山东二路28号 9 号线 · 小南门站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价6.3–6.5元/㎡/天

月租跨度5.1–94.1万元/月

在租13套

可租面积229–4,097㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,487㎡
总层数: 40层
竣工年份: 2001
最近地铁: 15分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 300个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 229–4,097㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 10,873㎡
单套面积: 229–4,097㎡
在租单元均价: 6.48元/㎡/天
在租单元单价: 6.3–6.5元/㎡/天
月租跨度: 5.1–94.1万元/月

本栋在租 13 套，面积 229–4,097㎡。

标准层 1,487㎡，层高 2.6 米，客梯 10 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 9 号线小南门站步行 15 分钟。

本栋报价 6.3–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 5.26 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 8.02 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 8.80 万元/月看这一套
433㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 9.95 万元/月看这一套
444㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 10.20 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 10.68 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.3元/㎡/天约 11.08 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 13.07 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.5元/㎡/天约 13.07 万元/月看这一套
993㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

6.5元/㎡/天约 22.80 万元/月看这一套
1,474㎡

可容纳约 100 人，整层；

6.5元/㎡/天约 33.86 万元/月看这一套
4,097㎡

可容纳约 280 人，约 2.8 个整层；

6.5元/㎡/天约 94.12 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

久事大厦位于黄浦区·外滩，中山东二路28号。标准层 1,487㎡，当前登记在租 13 套、229–4,097㎡，整栋报价 6.3–6.5 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 9 号线小南门站步行 15 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 229–4,097㎡
租金: 6.3–6.5 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 229㎡到 4,097㎡，分割方案需单套确认
物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,487㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 1,487㎡计，一年相差约 25 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 50,300 ㎡
车位费: 1,500 元/月
开发商: 久事公司
物业公司: 外滩物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
久事大厦本栋	6.3–6.5	229–4,097	32	15 分	2001
外滩中心	3.1–14.1	202–577	42	10 分	2002
光明大厦	3.1–6.8	203–1,070	30	—	1992
世界贸易大厦	3.4–10.0	234–1,601	35	12 分	1997
安利大楼	4.0–6.0	405–421	5	8 分	—
三盛宏业大厦	5.0–6.3	350–1,189	27	—	2011
外滩·老市府	5.1–6.1	—	—	6 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9小南门站
步行 15 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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外滩金融中心

9.2–15.5元/㎡/天

3 套在租 · 843–2,351㎡ · 43.1 万元/月起

10 套在租 · 357–2,249㎡ · 10.5 万元/月起

9 号线 · 小南门站 · 步行 13 分钟标准交付

9 号线 · 小南门站 · 步行 16 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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