光明大厦写字楼出租·租赁
在租房源共 11 套 · 203–1,070㎡
- 在租套数
- 11套
- 可租总面积
- 7,376㎡
- 单套面积
- 203–1,070㎡
- 在租单元均价
- 4.88元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.1–6.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.5–25.3万元/月
本栋在租 11 套，面积 203–1,070㎡。
层高 2.6 米，客梯 5 部，物业费 30 元/㎡/月。
本栋报价 3.1–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
203㎡ 精装修
可容纳约 14 人，本栋 11 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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325㎡ 精装修
可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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404㎡ 简装
可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。
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452㎡ 简装
可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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453㎡ 简装
可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 5 小；基础装修，可按自身需求二次施工。
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507㎡ 简装
可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 6 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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902㎡ 简装
可容纳约 60 人，本栋 11 套里第 7 小；基础装修，可按自身需求二次施工。
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920㎡ 简装
可容纳约 60 人，本栋 11 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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1,070㎡ 简装
可容纳约 70 人，本栋 11 套里第 9 小；基础装修，可按自身需求二次施工。
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1,070㎡ 简装
可容纳约 70 人，本栋 11 套里第 10 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
1,070㎡ 简装
可容纳约 70 人，本栋 11 套中最大；基础装修，可按自身需求二次施工。
轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
光明大厦位于黄浦区·外滩，金陵东路2号。当前登记在租 11 套、203–1,070㎡，整栋报价 3.1–6.8 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 11 套
- 可租面积
- 203–1,070㎡
- 租金
- 3.1–6.8 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1992 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 3.1–6.8 元/㎡/天，高低相差 119%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 13,303 ㎡
- 车位费
- 1800元/位•月
- 开发商
- 上海光明金融项目有限公司
- 物业公司
- 上海东鑫物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 光明大厦本栋 | 3.1–6.8 | 203–1,070 | 30 | — | 1992 |
| 3.1–14.1 | 202–577 | 42 | 10 分 | 2002 | |
| 3.4–10.0 | 234–1,601 | 35 | 12 分 | 1997 | |
| 4.0–6.0 | 405–421 | 5 | 8 分 | — | |
| 5.0–6.3 | 350–1,189 | 27 | — | 2011 | |
| 5.1–6.1 | — | — | 6 分 | — | |
| 5.2–8.2 | 238–893 | 23 | 12 分 | 1999 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
281014
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。