外滩金融中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,100–2,400㎡
- 总层数
- 39层
- 竣工年份
- 2016
- 物业费
- 40元/㎡/月
- 车位
- 1,524个
单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。
看 3 套在租房源在租房源共 3 套 · 843–2,351㎡
- 在租套数
- 3套
- 可租总面积
- 4,428㎡
- 单套面积
- 843–2,351㎡
- 在租单元均价
- 14.43元/㎡/天
- 在租单元单价
- 13.5–15.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 27.0–120.2万元/月
本栋在租 3 套，面积 843–2,351㎡。
标准层 1,100㎡，层高 3.0 米，客梯 15 部，物业费 40 元/㎡/月。
本栋报价 9.2–15.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
843㎡ 精装修
可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
1,234㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
2,351㎡ 标准交付
可容纳约 160 人，约 2.1 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 3 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
外滩金融中心位于黄浦区·外滩，中山东二路538号。标准层 1,100–2,400㎡，当前登记在租 3 套、843–2,351㎡，整栋报价 9.2–15.5 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 3 套
- 可租面积
- 843–2,351㎡
- 租金
- 9.2–15.5 元/㎡/天
- 物业费
- 40 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,524 个
更适合
- 单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 最小在租单元 843㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
- 物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 9.2–15.5 元/㎡/天，高低相差 68%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,100–2,400㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 1,100–2,400㎡ 计，一年相差约 29 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 40 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 420,000 ㎡
- 车位费
- 1200至1900元/位•月
- 开发商
- 上海证大房地产有限公司
- 物业公司
- 上海高地物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 外滩金融中心本栋 | 9.2–15.5 | 843–2,351 | 40 | — | 2016 |
| 3.1–14.1 | 202–577 | 42 | 10 分 | 2002 | |
| 3.1–6.8 | 203–1,070 | 30 | — | 1992 | |
| 3.4–10.0 | 234–1,601 | 35 | 12 分 | 1997 | |
| 4.0–6.0 | 405–421 | 5 | 8 分 | — | |
| 5.0–6.3 | 350–1,189 | 27 | — | 2011 | |
| 5.1–6.1 | — | — | 6 分 | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
2891014
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。