金外滩国际广场写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,243㎡
- 总层数
- 26层
- 竣工年份
- 2014
- 最近地铁
- 13分钟步行
- 物业费
- 35元/㎡/月
- 车位
- 400个
单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 10 套在租房源在租房源共 10 套 · 357–2,249㎡
- 在租套数
- 10套
- 可租总面积
- 10,925㎡
- 单套面积
- 357–2,249㎡
- 在租单元均价
- 7.02元/㎡/天
- 在租单元单价
- 6.5–8.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 10.5–69.4万元/月
本栋在租 10 套，面积 357–2,249㎡。
标准层 2,243㎡，层高 3.0 米，客梯 8 部，物业费 35 元/㎡/月。
距 9 号线小南门站步行 13 分钟。
本栋报价 8.5–9.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 6.5–8.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
357㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
465㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
528㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
543㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
574㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
780㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
-
946㎡
可容纳约 60 人，单套单元；
-
2,240㎡
可容纳约 150 人，整层；
-
2,243㎡
可容纳约 150 人，整层；
-
2,249㎡
可容纳约 150 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 10 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
金外滩国际广场位于黄浦区·外滩，中山南路100号。标准层 2,243㎡，当前登记在租 10 套、357–2,249㎡，整栋报价 8.5–9.0 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；距 9 号线小南门站步行 13 分钟。
- 在租套数
- 10 套
- 可租面积
- 357–2,249㎡
- 租金
- 8.5–9.0 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 400 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,243㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 2,243㎡ 计，一年相差约 46 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,243㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 44,552 ㎡
- 车位费
- 1,700 元/月
- 开发商
- 上海金外滩国际广场资产管理有限公司
- 物业公司
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 金外滩国际广场本栋 | 8.5–9.0 | 357–2,249 | 35 | 13 分 | 2014 |
| 3.1–14.1 | 202–577 | 42 | 10 分 | 2002 | |
| 3.1–6.8 | 203–1,070 | 30 | — | 1992 | |
| 3.4–10.0 | 234–1,601 | 35 | 12 分 | 1997 | |
| 4.0–6.0 | 405–421 | 5 | 8 分 | — | |
| 5.0–6.3 | 350–1,189 | 27 | — | 2011 | |
| 5.1–6.1 | — | — | 6 分 | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
9小南门站步行 13 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。