安利大楼写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 752㎡
- 总层数
- 7层
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 5元/㎡/月
- 车位
- 20个
单层可容纳百人以内，步行十分钟以内，无需接驳。
看 2 套在租房源在租房源共 2 套 · 405–421㎡
- 在租套数
- 2套
- 可租总面积
- 826㎡
- 单套面积
- 405–421㎡
- 在租单元均价
- 4.00元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.1–7.9万元/月
本栋在租 2 套，面积 405–421㎡。
标准层 752㎡，层高 2.8 米，客梯 1 部，物业费 5 元/㎡/月。
距 2/10 号线南京东路站步行 8 分钟。
本栋报价 4.0–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
405㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
-
421㎡
可容纳约 20 人，半层以内；
轮值顾问 randy范以上 2 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
安利大楼位于黄浦区·外滩，四川中路320号。标准层 752㎡，当前登记在租 2 套、405–421㎡，整栋报价 4.0–6.0 元/㎡/天，物业费 5 元/㎡/月；距 2/10 号线南京东路站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 2 套
- 可租面积
- 405–421㎡
- 租金
- 4.0–6.0 元/㎡/天
- 物业费
- 5 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 20 个
更适合
- 单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 整栋报价 4.0–6.0 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 752㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 5 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 13 元/㎡/月。
按标准层 752㎡ 计，一年相差约 12 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 5 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 独立空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 2,036 ㎡
- 开发商
- 上海物资贸易股份有限公司
- 物业公司
- 上海达益物业发展有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 安利大楼本栋 | 4.0–6.0 | 405–421 | 5 | 8 分 | — |
| 3.1–14.1 | 202–577 | 42 | 10 分 | 2002 | |
| 3.1–6.8 | 203–1,070 | 30 | — | 1992 | |
| 3.4–10.0 | 234–1,601 | 35 | 12 分 | 1997 | |
| 5.0–6.3 | 350–1,189 | 27 | — | 2011 | |
| 5.1–6.1 | — | — | 6 分 | — | |
| 5.2–8.2 | 238–893 | 23 | 12 分 | 1999 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
210南京东路站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。