金谷中环大厦产业园出租·租赁

Jingu Central Tower

江场路1313号 1 号线 · 汶水路站

也称金谷中环

照片 18 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 18 张

本栋报价2.6–4.3元/㎡/天

月租跨度2.7–18.7万元/月

在租28套

可租面积257–1,200㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 961㎡
总层数: 25层
竣工年份: 2015
最近地铁: 20分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 532个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 28 套在租房源

在租房源共 28 套 · 257–1,200㎡

在租套数: 28套
可租总面积: 14,952㎡
单套面积: 257–1,200㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–4.3元/㎡/天
月租跨度: 2.7–18.7万元/月

本栋在租 28 套，面积 257–1,200㎡。

标准层 961㎡，层高 3.9 米，客梯 3 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 20 分钟。

本栋报价 2.6–4.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

257㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
284㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 2.96 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.48 万元/月看这一套
346㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 4.53 万元/月看这一套
363㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.5元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
367㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.3元/㎡/天约 4.60 万元/月看这一套
453㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
461㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
476㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 6.26 万元/月看这一套
476㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 6.55 万元/月看这一套
477㎡标准交付

可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.3元/㎡/天约 7.43 万元/月看这一套
477㎡标准交付

可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.3元/㎡/天约 7.43 万元/月看这一套
483㎡精装修

可容纳约 30 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
483㎡毛坯

可容纳约 30 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.6元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
483㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.8元/㎡/天约 6.79 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 5.03 万元/月看这一套
509㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
583㎡简装

可容纳约 40 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 7.66 万元/月看这一套
587㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 6.11 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.6元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
960㎡

可容纳约 60 人，整层；

2.6元/㎡/天约 9.99 万元/月看这一套
960㎡精装修

可容纳约 60 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 12.91 万元/月看这一套
960㎡简装

可容纳约 60 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 14.08 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，一层半至两层；

2.6元/㎡/天约 12.49 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 28 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金谷中环大厦位于静安区·彭浦，江场路1313号。标准层 961㎡，当前登记在租 28 套、257–1,200㎡，整栋报价 2.6–4.3 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 20 分钟。

在租套数: 28 套
可租面积: 257–1,200㎡
租金: 2.6–4.3 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 532 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.6–4.3 元/㎡/天，高低相差 65%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 961㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 961㎡计，一年相差约 8 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 24,025 ㎡
开发商: 杭州新紫云房地产开发有限公司
物业公司: 金谷集团

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金谷中环大厦本栋	2.6–4.3	257–1,200	25	20 分	2015
五冶广场	2.0–2.6	256–355	18	7 分	2022
安垦汇智	2.0–4.5	204–1,300	30	12 分	2019
市北高新园区	2.0–3.6	302–500	8	16 分	2001
幸福创智园	2.2–2.3	410–2,097	8	17 分	2015
美奥菲思创意园	2.2–2.3	—	10	—	2011
名仕街创意园区	2.3–2.7	271–2,451	15	13 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 20 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

余坤大厦

3.8–4.2元/㎡/天

14 套在租 · 332–1,283㎡ · 3.7 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付

静安华发中心

4.3–5.0元/㎡/天

8 套在租 · 367–3,292㎡ · 6.6 万元/月起

36 套在租 · 208–1,169㎡ · 2.8 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质