汇智•园满星空间写字楼出租·租赁

Hui Zhi Yuan Man Xing Kong Jian

江场路1400号 1 号线 · 汶水路站

也称汇智园满星空间

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价3.1–6.5元/㎡/天

月租跨度2.4–25.5万元/月

在租36套

可租面积208–1,169㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,700㎡
总层数: 8层
竣工年份: 2017
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 21元/㎡/月
车位: 221个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 36 套在租房源

在租房源共 36 套 · 208–1,169㎡

在租套数: 36套
可租总面积: 17,798㎡
单套面积: 208–1,169㎡
在租单元均价: 3.69元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–6.5元/㎡/天
月租跨度: 2.4–25.5万元/月

本栋在租 36 套，面积 208–1,169㎡。

标准层 1,700㎡，层高 3.9 米，客梯 10 部，物业费 21 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

本栋报价 3.1–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

208㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.7元/㎡/天约 2.77 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 2.92 万元/月看这一套
293㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.36 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.86 万元/月看这一套
321㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

5.3元/㎡/天约 5.84 万元/月看这一套
322㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 4.78 万元/月看这一套
342㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 7.47 万元/月看这一套
346㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
350㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 4.98 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.26 万元/月看这一套
378㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.1元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
382㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.51 万元/月看这一套
383㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
387㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 6.45 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
394㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.2元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 5.13 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
413㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 6.13 万元/月看这一套
506㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.48元/㎡/天约 6.40 万元/月看这一套
534㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.99元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
535㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 6.93 万元/月看这一套
557㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 7.21 万元/月看这一套
577㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.45 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 7.52 万元/月看这一套
632㎡毛坯

可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.48元/㎡/天约 7.99 万元/月看这一套
649㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 8.40 万元/月看这一套
657㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.2元/㎡/天约 9.75 万元/月看这一套
707㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.2元/㎡/天约 8.34 万元/月看这一套
707㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.58元/㎡/天约 9.16 万元/月看这一套
1,145㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.58元/㎡/天约 14.83 万元/月看这一套
1,146㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.58元/㎡/天约 14.84 万元/月看这一套
1,169㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

3.58元/㎡/天约 15.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 36 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

汇智•园满星空间位于静安区·彭浦，江场路1400号。标准层 1,700㎡，当前登记在租 36 套、208–1,169㎡，整栋报价 3.1–6.5 元/㎡/天，物业费 21 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

在租套数: 36 套
可租面积: 208–1,169㎡
租金: 3.1–6.5 元/㎡/天
物业费: 21 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 221 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.1–6.5 元/㎡/天，高低相差 110%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,700㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 21 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 3 元/㎡/月。
按标准层 1,700㎡计，一年相差约 6 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 21 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 700元/位•月
开发商: 上海星满园企业管理有限公司
物业公司: 上海星海时尚物业经营管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
汇智•园满星空间本栋	3.1–6.5	208–1,169	21	11 分	2017
五冶广场	2.0–2.6	256–355	18	7 分	2022
安垦汇智	2.0–4.5	204–1,300	30	12 分	2019
市北高新园区	2.0–3.6	302–500	8	16 分	2001
幸福创智园	2.2–2.3	410–2,097	8	17 分	2015
美奥菲思创意园	2.2–2.3	—	10	—	2011
名仕街创意园区	2.3–2.7	271–2,451	15	13 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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14 套在租 · 332–1,283㎡ · 3.7 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质