余坤大厦(原舜杰大厦)写字楼出租·租赁

Yu Kun Tower Yuan Shun Jie Tower

江场路1377弄17号 1 号线 · 汶水路站

也称舜杰大厦

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.8–4.2元/㎡/天

月租跨度4.5–19.0万元/月

在租14套

可租面积332–1,283㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,290㎡
总层数: 18层
竣工年份: 2016
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 20元/㎡/月
车位: 699个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 14 套在租房源

在租房源共 14 套 · 332–1,283㎡

在租套数: 14套
可租总面积: 11,299㎡
单套面积: 332–1,283㎡
在租单元均价: 3.20元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–4.2元/㎡/天
月租跨度: 4.5–19.0万元/月

本栋在租 14 套，面积 332–1,283㎡。

标准层 1,290㎡，层高 3.0 米，客梯 5 部，物业费 20 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

本栋报价 3.8–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.7–4.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

332㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.89 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
558㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

3元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
631㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

3元/㎡/天约 7.02 万元/月看这一套
652㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

2.9元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
661㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
735㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3元/㎡/天约 8.18 万元/月看这一套
1,283㎡精装修

可容纳约 80 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 18.96 万元/月看这一套
1,283㎡标准交付

可容纳约 80 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 18.18 万元/月看这一套
1,283㎡

可容纳约 80 人，整层；

3元/㎡/天约 14.27 万元/月看这一套
1,283㎡

可容纳约 80 人，整层；

3元/㎡/天约 14.27 万元/月看这一套
1,283㎡

可容纳约 80 人，整层；

2.7元/㎡/天约 13.10 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 14 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

余坤大厦(原舜杰大厦)位于静安区·彭浦，江场路1377弄17号。标准层 1,290㎡，当前登记在租 14 套、332–1,283㎡，整栋报价 3.8–4.2 元/㎡/天，物业费 20 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

在租套数: 14 套
可租面积: 332–1,283㎡
租金: 3.8–4.2 元/㎡/天
物业费: 20 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 699 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,290㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 20 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 24,000 ㎡
车位费: 850元/位•月
开发商: 绿地控股集团有限公司
物业公司: 上海科瑞物业管理发展有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
余坤大厦(原舜杰大厦)本栋	3.8–4.2	332–1,283	20	11 分	2016
五冶广场	2.0–2.6	256–355	18	7 分	2022
安垦汇智	2.0–4.5	204–1,300	30	12 分	2019
市北高新园区	2.0–3.6	302–500	8	16 分	2001
幸福创智园	2.2–2.3	410–2,097	8	17 分	2015
美奥菲思创意园	2.2–2.3	—	10	—	2011
名仕街创意园区	2.3–2.7	271–2,451	15	13 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

静安华发中心

4.3–5.0元/㎡/天

8 套在租 · 367–3,292㎡ · 6.6 万元/月起

28 套在租 · 257–1,200㎡ · 3.0 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 20 分钟标准交付

汇智•园满星空间

3.1–6.5元/㎡/天

36 套在租 · 208–1,169㎡ · 2.8 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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