静安华发中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,300–1,430㎡
- 总层数
- 25层
- 竣工年份
- 2020
- 物业费
- 29元/㎡/月
- 车位
- 229个
单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 8 套在租房源在租房源共 8 套 · 367–3,292㎡
- 在租套数
- 8套
- 可租总面积
- 10,671㎡
- 单套面积
- 367–3,292㎡
- 在租单元均价
- 4.79元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.3–5.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.9–59.6万元/月
本栋在租 8 套，面积 367–3,292㎡。
标准层 1,300㎡，层高 2.8 米，客梯 6 部，物业费 29 元/㎡/月。
本栋报价 4.3–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
367㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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413㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
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420㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
607㎡ 毛坯
可容纳约 40 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
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670㎡ 毛坯
可容纳约 40 人，半层以内；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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2,086㎡ 毛坯
可容纳约 140 人，一层半至两层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
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2,816㎡ 毛坯
可容纳约 190 人，约 2.2 个整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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3,292㎡ 毛坯
可容纳约 220 人，约 2.5 个整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
静安华发中心位于静安区·彭浦，平陆路889号。标准层 1,300–1,430㎡，当前登记在租 8 套、367–3,292㎡，整栋报价 4.3–5.0 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 8 套
- 可租面积
- 367–3,292㎡
- 租金
- 4.3–5.0 元/㎡/天
- 物业费
- 29 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 229 个
更适合
- 单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 在租面积跨度从 367㎡ 到 3,292㎡，分割方案需单套确认
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,300–1,430㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。
按标准层 1,300–1,430㎡ 计，一年相差约 17 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 29 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调，大金
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 25,276 ㎡
- 车位费
- 800-1000元/个•月
- 开发商
- 华润华发集团
- 物业公司
- 华润置地
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 静安华发中心本栋 | 4.3–5.0 | 367–3,292 | 29 | — | 2020 |
| 2.0–2.6 | 256–355 | 18 | 7 分 | 2022 | |
| 2.0–4.5 | 204–1,300 | 30 | 12 分 | 2019 | |
| 2.0–3.6 | 302–500 | 8 | 16 分 | 2001 | |
| 2.2–2.3 | 410–2,097 | 8 | 17 分 | 2015 | |
| 2.2–2.3 | — | 10 | — | 2011 | |
| 2.3–2.7 | 271–2,451 | 15 | 13 分 | 2007 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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1
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。