SOHO东海广场写字楼出租·租赁

SOHO The Exchange

铜仁路299号 2/7/14 号线 · 静安寺站

也称SOHO东海

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价3.6–9.6元/㎡/天

月租跨度2.8–66.9万元/月

在租102套

可租面积201–2,077㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,200㎡
总层数: 50层
竣工年份: 2007
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 104个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 102 套在租房源

在租房源共 102 套 · 201–2,077㎡

在租套数: 102套
可租总面积: 43,216㎡
单套面积: 201–2,077㎡
在租单元均价: 6.39元/㎡/天
在租单元单价: 3.6–9.6元/㎡/天
月租跨度: 2.8–66.9万元/月

本栋在租 102 套，面积 201–2,077㎡。

标准层 1,200㎡，层高 2.7 米，客梯 12 部，物业费 30 元/㎡/月。

距 2/7/14 号线静安寺站步行 8 分钟。

本栋报价 3.6–9.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.6元/㎡/天约 5.86 万元/月看这一套
204㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.4元/㎡/天约 5.82 万元/月看这一套
205㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.4元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
207㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 4.59 万元/月看这一套
214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.87 万元/月看这一套
215㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
216㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
217㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 5.27 万元/月看这一套
218㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 5.16 万元/月看这一套
221㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.52元/㎡/天约 5.72 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.98元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.9元/㎡/天约 6.57 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.2元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 5.43 万元/月看这一套
247㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.2元/㎡/天约 6.20 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.2元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 5.91 万元/月看这一套
254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.9元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.5元/㎡/天约 7.50 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 5.55 万元/月看这一套
262㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.9元/㎡/天约 5.49 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 7.90 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 6.34 万元/月看这一套
308㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 7.39 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.2元/㎡/天约 8.63 万元/月看这一套
310㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.6元/㎡/天约 7.15 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 5.72 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
321㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.9元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
324㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 6.39 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 8.41 万元/月看这一套
333㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.63元/㎡/天约 8.73 万元/月看这一套
334㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 8.93 万元/月看这一套
335㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 8.14 万元/月看这一套
336㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 6.94 万元/月看这一套
337㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.8元/㎡/天约 9.01 万元/月看这一套
339㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 8.75 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.7元/㎡/天约 9.04 万元/月看这一套
342㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.4元/㎡/天约 7.68 万元/月看这一套
347㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7元/㎡/天约 8.43 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 7.95 万元/月看这一套
355㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.6元/㎡/天约 8.19 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
362㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 8.46 万元/月看这一套
364㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 8.73 万元/月看这一套
370㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.2元/㎡/天约 10.34 万元/月看这一套
371㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 8.45 万元/月看这一套
372㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 10.05 万元/月看这一套
375㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 7.97 万元/月看这一套
379㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 8.63 万元/月看这一套
380㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 9.12 万元/月看这一套
381㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 8.68 万元/月看这一套
384㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 9.91 万元/月看这一套
385㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.7元/㎡/天约 9.00 万元/月看这一套
387㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.7元/㎡/天约 9.05 万元/月看这一套
388㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 8.60 万元/月看这一套
389㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 10.04 万元/月看这一套
390㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
391㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.61元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
392㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.4元/㎡/天约 8.81 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
394㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8元/㎡/天约 10.77 万元/月看这一套
395㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 8.39 万元/月看这一套
396㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 10.22 万元/月看这一套
397㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 8.44 万元/月看这一套
398㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 10.27 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
399㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.9元/㎡/天约 9.57 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
402㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.10 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.13 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
423㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 6.42 万元/月看这一套
439㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.8元/㎡/天约 11.73 万元/月看这一套
469㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 12.68 万元/月看这一套
484㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.34 万元/月看这一套
489㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 13.07 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.54 万元/月看这一套
500㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 9.86 万元/月看这一套
523㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.93 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4元/㎡/天约 9.86 万元/月看这一套
745㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

4元/㎡/天约 11.30 万元/月看这一套
752㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

4元/㎡/天约 11.40 万元/月看这一套
988㎡简装

可容纳约 60 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.8元/㎡/天约 14.38 万元/月看这一套
1,238㎡精装修

可容纳约 80 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

9.55元/㎡/天约 39.68 万元/月看这一套
1,432㎡精装修

可容纳约 90 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7元/㎡/天约 34.79 万元/月看这一套
1,470㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

4元/㎡/天约 22.30 万元/月看这一套
1,500㎡简装

可容纳约 100 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8.45元/㎡/天约 43.05 万元/月看这一套
2,005㎡

可容纳约 130 人，一层半至两层；

4元/㎡/天约 30.41 万元/月看这一套
2,077㎡

可容纳约 140 人，一层半至两层；

4元/㎡/天约 31.50 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 102 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

SOHO东海广场位于静安区·南京西路，铜仁路299号。标准层 1,200㎡，当前登记在租 102 套、201–2,077㎡，整栋报价 3.6–9.6 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 2/7/14 号线静安寺站步行 8 分钟。

在租套数: 102 套
可租面积: 201–2,077㎡
租金: 3.6–9.6 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 104 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 201㎡到 2,077㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.6–9.6 元/㎡/天，高低相差 167%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,200㎡计，一年相差约 17 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 67,829 ㎡
车位费: 流动车位 1,760 元/月临时停车 15 元/时
开发商: SOHO 中国
物业公司: 太平桥物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

南京西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
SOHO东海广场本栋	3.6–9.6	201–2,077	30	8 分	2007
凯迪克大厦	2.1–5.3	217–1,567	24	13 分	2000
嘉发大厦	2.7–3.3	259–481	—	4 分	—
城利大厦	2.9–7.8	239–1,026	30	12 分	2021
上海招商局广场	3.0–8.1	204–1,011	27	—	1998
新城大厦	3.0–3.8	247–347	23	7 分	1997
静安中华大厦	3.3–4.5	203–625	24	7 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2714静安寺站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

静安中华大厦

3.3–4.5元/㎡/天

33 套在租 · 203–625㎡ · 2.8 万元/月起

2/7/14 号线 · 静安寺站 · 步行 7 分钟标准交付

城利大厦

2.9–7.8元/㎡/天

17 套在租 · 239–1,026㎡ · 2.8 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 12 分钟标准交付

旺旺大厦

4.5–9.8元/㎡/天

41 套在租 · 201–1,138㎡ · 4.6 万元/月起

2/12/13 号线 · 南京西路站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质