金汇德必易园写字楼出租·租赁

Jin Hui De Bi Yi Yuan

吴中路1366号 10 号线 · 龙柏新村站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.1–3.8元/㎡/天

月租跨度3.2–12.9万元/月

在租17套

可租面积300–1,008㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 8层
竣工年份: 2017
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 13元/㎡/月
车位: 45个

户型与地段已获市场验证。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 300–1,008㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 7,830㎡
单套面积: 300–1,008㎡
在租单元均价: 3.76元/㎡/天
在租单元单价: 3.1–4.2元/㎡/天
月租跨度: 3.2–12.9万元/月

本栋在租 17 套，面积 300–1,008㎡。

层高 3.5 米，客梯 2 部，物业费 13 元/㎡/月。

距 10 号线龙柏新村站步行 8 分钟。

本栋报价 3.1–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.1–4.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

300㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 17 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
300㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 2 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.1元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 3 小；

3.15元/㎡/天约 3.37 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 4 小；

4元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 5 小；

4元/㎡/天约 4.30 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 6 小；

4.2元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 7 小；

3.4元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 8 小；

3.4元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 9 小；

3.8元/㎡/天约 4.49 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，本栋 17 套里第 10 小；

3.8元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 11 小；

3.8元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
514㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 12 小；

4元/㎡/天约 6.91 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 13 小；

3.9元/㎡/天约 6.96 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 14 小；

4元/㎡/天约 7.41 万元/月看这一套
569㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 17 套里第 15 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
908㎡

可容纳约 60 人，本栋 17 套里第 16 小；

4元/㎡/天约 12.21 万元/月看这一套
1,008㎡

可容纳约 60 人，本栋 17 套中最大；

4元/㎡/天约 13.55 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金汇德必易园位于闵行区·虹桥镇，吴中路1366号。当前登记在租 17 套、300–1,008㎡，整栋报价 3.1–3.8 元/㎡/天，物业费 13 元/㎡/月；距 10 号线龙柏新村站步行 8 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 300–1,008㎡
租金: 3.1–3.8 元/㎡/天
物业费: 13 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 45 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 13 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 5 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 13 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 自己安装

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 7,000 ㎡
车位费: 500元
开发商: 上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司
物业公司: 物业自持

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥镇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金汇德必易园本栋	3.1–3.8	300–1,008	13	8 分	2017
融信绿地国际二期	1.8–3.5	306–1,000	15	—	2018
融信绿地二期	2.0–3.3	426–448	15	—	2018
广汇宝信大厦	2.5–2.9	438–3,000	—	8 分	—
虹欣大厦	2.5–3.5	256–512	6	16 分	1996
融信绿地国际中心	2.6	398–398	16	—	2019
力玮科技大楼	2.7–3.0	280–648	12	—	2002

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10龙柏新村站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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力玮科技大楼

2.7–3.0元/㎡/天

11 套在租 · 280–648㎡ · 2.8 万元/月起

7 套在租 · 343–2,205㎡ · 5.7 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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