力玮科技大楼写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,000㎡
- 总层数
- 5层
- 竣工年份
- 2002
- 物业费
- 12元/㎡/月
- 车位
- 50个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 11 套在租房源在租房源共 11 套 · 280–648㎡
- 在租套数
- 11套
- 可租总面积
- 4,635㎡
- 单套面积
- 280–648㎡
- 在租单元均价
- 2.87元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.7–3.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.6–6.7万元/月
本栋在租 11 套，面积 280–648㎡。
标准层 2,000㎡，层高 2.8 米，客梯 2 部，物业费 12 元/㎡/月。
本栋报价 2.7–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
280㎡ 简装
可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
352㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
354㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
363㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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365㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
391㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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419㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
420㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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479㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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564㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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648㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
力玮科技大楼位于闵行区·虹桥镇，虹梅路3203号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 11 套、280–648㎡，整栋报价 2.7–3.0 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 11 套
- 可租面积
- 280–648㎡
- 租金
- 2.7–3.0 元/㎡/天
- 物业费
- 12 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 50 个
更适合
- 单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡ 计，一年相差约 14 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
2002 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 12 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 独立空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 10,000 ㎡
- 车位费
- 400 元/月
- 开发商
- 华纳物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、物业公司、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥镇其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 力玮科技大楼本栋 | 2.7–3.0 | 280–648 | 12 | — | 2002 |
| 1.8–3.5 | 306–1,000 | 15 | — | 2018 | |
| 2.0–3.3 | 426–448 | 15 | — | 2018 | |
| 2.5–2.9 | 438–3,000 | — | 8 分 | — | |
| 2.5–3.5 | 256–512 | 6 | 16 分 | 1996 | |
| 2.6 | 398–398 | 16 | — | 2019 | |
| 2.7–3.2 | 248–1,100 | 8 | 15 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。