原竹琥珀写字楼出租·租赁

Yuan Zhu Hu Po

红松东路1000号

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价3.5–4.5元/㎡/天

月租跨度4.6–36.4万元/月

在租7套

可租面积343–2,205㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 11,025㎡
总层数: 15层
竣工年份: 2021
物业费: 28元/㎡/月
车位: 70个

以整层起租为宜，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 7 套在租房源

在租房源共 7 套 · 343–2,205㎡

在租套数: 7套
可租总面积: 6,962㎡
单套面积: 343–2,205㎡
在租单元均价: 4.10元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–4.5元/㎡/天
月租跨度: 4.6–36.4万元/月

本栋在租 7 套，面积 343–2,205㎡。

标准层 11,025㎡，层高 2.8 米，客梯 4 部，物业费 28 元/㎡/月。

本栋报价 3.5–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

343㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 5.66 万元/月看这一套
425㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 6.36 万元/月看这一套
550㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.58元/㎡/天约 7.53 万元/月看这一套
578㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 7.77 万元/月看这一套
656㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.1元/㎡/天约 10.02 万元/月看这一套
2,205㎡标准交付

可容纳约 150 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 36.35 万元/月看这一套
2,205㎡毛坯

可容纳约 150 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.5元/㎡/天约 36.35 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 7 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

原竹琥珀位于闵行区·虹桥镇，红松东路1000号。标准层 11,025㎡，当前登记在租 7 套、343–2,205㎡，整栋报价 3.5–4.5 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 7 套
可租面积: 343–2,205㎡
租金: 3.5–4.5 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 70 个

更适合

单层可容纳约 760 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 11,025㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 760 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 11,025㎡计，一年相差约 132 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 11,025㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调vrv控制

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 32,984 ㎡
车位费: 包月1200元/月、临停10元/小时
开发商: 上海哈一顿大酒店
物业公司: 上海源起竹生商业管理有限责任公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥镇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
原竹琥珀本栋	3.5–4.5	343–2,205	28	—	2021
融信绿地国际二期	1.8–3.5	306–1,000	15	—	2018
融信绿地二期	2.0–3.3	426–448	15	—	2018
广汇宝信大厦	2.5–2.9	438–3,000	—	8 分	—
虹欣大厦	2.5–3.5	256–512	6	16 分	1996
融信绿地国际中心	2.6	398–398	16	—	2019
力玮科技大楼	2.7–3.0	280–648	12	—	2002

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1015

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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11 套在租 · 224–586㎡ · 2.2 万元/月起

15 号线 · 姚虹路站 · 步行 15 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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