华商时代广场写字楼出租·租赁

Hua Shang Shi Dai Plaza

七莘路3535号(星站路路口) 10 号线 · 航中路站

也称华商时代

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价2.8–5.4元/㎡/天

月租跨度2.3–10.0万元/月

在租9套

可租面积234–561㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 8层
竣工年份: 2014
最近地铁: 14分钟步行
物业费: 13元/㎡/月
车位: 35个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 234–561㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 3,089㎡
单套面积: 234–561㎡
在租单元均价: 4.15元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–5.4元/㎡/天
月租跨度: 2.3–10.0万元/月

本栋在租 9 套，面积 234–561㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 13 元/㎡/月。

距 10 号线航中路站步行 14 分钟。

本栋报价 2.8–5.4 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

234㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 9 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.4元/㎡/天约 4.15 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 9 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.78元/㎡/天约 2.34 万元/月看这一套
273㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 9 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
293㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 4 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
321㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 5 小；

4.4元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 6 小；

4.2元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 7 小；

4.4元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
486㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 8 小；

4.4元/㎡/天约 7.15 万元/月看这一套
561㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套中最大；

4元/㎡/天约 7.57 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

华商时代广场位于闵行区·七宝，七莘路3535号(星站路路口)。当前登记在租 9 套、234–561㎡，整栋报价 2.8–5.4 元/㎡/天，物业费 13 元/㎡/月；距 10 号线航中路站步行 14 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 234–561㎡
租金: 2.8–5.4 元/㎡/天
物业费: 13 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 35 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.8–5.4 元/㎡/天，高低相差 93%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 13 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 5 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 13 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调、分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 130,000 ㎡
车位费: 300元/个/月
开发商: 上海华品房地产开发有限公司
物业公司: 上海上实物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

七宝其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
华商时代广场本栋	2.8–5.4	234–561	13	14 分	2014
七宝宝龙城（七宝）	1.2–4.8	216–616	32	—	2016
海琪大厦	1.6–2.5	216–585	6	16 分	2015
七宝德必易园	1.8–5.1	225–1,000	17	14 分	2015
顺达企业商务大厦	1.8–2.2	226–400	15	—	—
慧峰商务大厦	1.9–2.5	256–569	8	12 分	2015
优房商务中心	2.0–3.8	230–560	6	8 分	2013

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10航中路站
步行 14 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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10 号线 · 航中路站 · 步行 14 分钟标准交付

3758美学空间

3.5–4.2元/㎡/天

2 套在租 · 364–861㎡ · 5.4 万元/月起

17 套在租 · 235–2,464㎡ · 2.9 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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