东华大学科技园产业园出租·租赁

Dong Hua Da Xue Technology Yuan

金钟路658号 2 号线 · 淞虹路站

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.0–4.2元/㎡/天

月租跨度2.2–8.9万元/月

在租40套

可租面积216–646㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 6层
竣工年份: 2004
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 10元/㎡/月
车位: 480个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 40 套在租房源

在租房源共 40 套 · 216–646㎡

在租套数: 40套
可租总面积: 14,854㎡
单套面积: 216–646㎡
在租单元均价: 3.50元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–4.2元/㎡/天
月租跨度: 2.2–8.9万元/月

本栋在租 40 套，面积 216–646㎡。

层高 2.7 米，客梯 1 部，物业费 10 元/㎡/月。

距 2 号线淞虹路站步行 3 分钟。

本栋报价 3.0–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.6–4.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

216㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 40 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.76元/㎡/天约 2.69 万元/月看这一套
227㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 40 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.28元/㎡/天约 2.49 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 40 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 40 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 2.99 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 40 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.28 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 40 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.65元/㎡/天约 3.06 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 40 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.95元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
280㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 40 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 3.69 万元/月看这一套
281㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
285㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.28元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.95元/㎡/天约 3.04 万元/月看这一套
311㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.09 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 13 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.4元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 14 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.07元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
317㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 16 小；

3.04元/㎡/天约 3.28 万元/月看这一套
333㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 18 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.08元/㎡/天约 4.68 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 19 小；

3.5元/㎡/天约 4.12 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 20 小；

3.2元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
359㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 21 小；

3元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 22 小；

3.04元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 23 小；

3.04元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
371㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.03元/㎡/天约 4.92 万元/月看这一套
386㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 25 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.03元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
400㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 26 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.03元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 27 小；

3.2元/㎡/天约 4.35 万元/月看这一套
407㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 28 小；

3.2元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 29 小；

3.04元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
410㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 40 套里第 30 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.1元/㎡/天约 5.52 万元/月看这一套
458㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 31 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.4元/㎡/天约 5.19 万元/月看这一套
461㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 32 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 5.37 万元/月看这一套
463㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 33 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 6.38 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 34 小；

3.04元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 35 小；

3.04元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
511㎡

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 36 小；

3.04元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
543㎡

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 37 小；

3.04元/㎡/天约 5.56 万元/月看这一套
555㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 38 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.17元/㎡/天约 7.59 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，本栋 40 套里第 39 小；

2.6元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
646㎡

可容纳约 40 人，本栋 40 套中最大；

3.04元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 40 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

东华大学科技园位于长宁区·临空经济园区，金钟路658号。当前登记在租 40 套、216–646㎡，整栋报价 3.0–4.2 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；距 2 号线淞虹路站步行 3 分钟。

在租套数: 40 套
可租面积: 216–646㎡
租金: 3.0–4.2 元/㎡/天
物业费: 10 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 480 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.0–4.2 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2004 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 10 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 109,690 ㎡
车位费: 300元/月
开发商: 上海虹桥东华纺织服饰科技园有限公司
物业公司: 东华大学物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

临空经济园区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
东华大学科技园本栋	3.0–4.2	216–646	10	3 分	2004
晨讯科技大楼	1.9–3.6	200–1,600	25	3 分	2008
上服·虹桥创新中心	2.0–2.5	362–1,200	19	—	2016
建滔企业广场	2.0–4.5	233–1,689	30	11 分	2014
BOCE大楼	2.1–2.5	358–2,338	32	14 分	2015
中锐大厦	2.4–2.8	420–1,639	18	4 分	2011
鑫光商务中心	2.4–3.0	247–286	—	9 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2淞虹路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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14 套在租 · 303–2,240㎡ · 6.1 万元/月起

2 号线 · 淞虹路站 · 步行 1 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质