大宁中环广场（大宁）写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,238㎡
- 总层数
- 19层
- 竣工年份
- 2020
- 最近地铁
- 13分钟步行
- 物业费
- 28元/㎡/月
- 车位
- 422个
单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 7 套在租房源在租房源共 7 套 · 312–2,244㎡
- 在租套数
- 7套
- 可租总面积
- 5,808㎡
- 单套面积
- 312–2,244㎡
- 在租单元均价
- 4.94元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.3–6.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.0–47.2万元/月
本栋在租 7 套，面积 312–2,244㎡。
标准层 2,238㎡，层高 4.3 米，客梯 1 部，物业费 28 元/㎡/月。
距 1 号线汶水路站步行 13 分钟。
本栋报价 4.3–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
312㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
339㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
343㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
392㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
409㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
1,769㎡ 标准交付
可容纳约 120 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
2,244㎡ 标准交付
可容纳约 150 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 7 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
大宁中环广场（大宁）位于静安区·大宁，广延路1286号，1308号。标准层 2,238㎡，当前登记在租 7 套、312–2,244㎡，整栋报价 4.3–6.0 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 13 分钟。
- 在租套数
- 7 套
- 可租面积
- 312–2,244㎡
- 租金
- 4.3–6.0 元/㎡/天
- 物业费
- 28 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 422 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 整栋报价 4.3–6.0 元/㎡/天，高低相差 40%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,238㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 2,238㎡ 计，一年相差约 27 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,238㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 28 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 77,000 ㎡
- 车位费
- 流动车位 800 元/月 固定车位 1,200 元/月
- 开发商
- 上海大宁商业投资有限公司
- 物业公司
- 宁钜物业
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
大宁其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 大宁中环广场（大宁）本栋 | 4.3–6.0 | 312–2,244 | 28 | 13 分 | 2020 |
| 1.8–4.5 | 252–2,043 | 27 | 12 分 | 2015 | |
| 2.0–4.8 | 230–2,112 | 28 | 18 分 | 2016 | |
| 2.2–5.3 | 300–1,188 | 25 | 16 分 | 2012 | |
| 3.0–5.0 | 303–1,620 | 24 | 15 分 | 2008 | |
| 3.5–6.4 | 202–3,776 | 18 | 14 分 | 2016 | |
| 4.0–6.5 | 221–1,477 | 30 | 15 分 | 2011 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1汶水路站步行 13 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。