启迪大厦写字楼出租·租赁

Tsidi Building

广中西路777弄55号 1 号线 · 上海马戏城站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.0–5.0元/㎡/天

月租跨度3.5–28.5万元/月

在租20套

可租面积303–1,620㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,620㎡
总层数: 16层
竣工年份: 2008
最近地铁: 15分钟步行
物业费: 24元/㎡/月
车位: 100个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 303–1,620㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 13,264㎡
单套面积: 303–1,620㎡
在租单元均价: 3.74元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–5.0元/㎡/天
月租跨度: 3.5–28.5万元/月

本栋在租 20 套，面积 303–1,620㎡。

标准层 1,620㎡，层高 4.0 米，客梯 4 部，物业费 24 元/㎡/月。

距 1 号线上海马戏城站步行 15 分钟。

本栋报价 3.0–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

303㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
306㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.6元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.85 万元/月看这一套
392㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.6元/㎡/天约 6.43 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
434㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 5.27 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 6.39 万元/月看这一套
551㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
555㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.40 万元/月看这一套
577㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.3元/㎡/天约 8.93 万元/月看这一套
648㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.5元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
692㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.8元/㎡/天约 11.76 万元/月看这一套
779㎡标准交付

可容纳约 50 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5元/㎡/天约 13.72 万元/月看这一套
779㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.8元/㎡/天约 10.88 万元/月看这一套
840㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 11.21 万元/月看这一套
1,111㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.2元/㎡/天约 13.48 万元/月看这一套
1,609㎡

可容纳约 110 人，整层；

3.2元/㎡/天约 19.52 万元/月看这一套
1,620㎡

可容纳约 110 人，整层；

3.2元/㎡/天约 19.65 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

启迪大厦位于静安区·大宁，广中西路777弄55号。标准层 1,620㎡，当前登记在租 20 套、303–1,620㎡，整栋报价 3.0–5.0 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；距 1 号线上海马戏城站步行 15 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 303–1,620㎡
租金: 3.0–5.0 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.0–5.0 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,620㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
按标准层 1,620㎡计，一年相差约 12 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 80,000 ㎡
开发商: 启迪控股股份有限公司
物业公司: 上海乾城商业物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
启迪大厦本栋	3.0–5.0	303–1,620	24	15 分	2008
五牛控股大厦	1.8–4.5	252–2,043	27	12 分	2015
东贤大厦	2.0–4.8	230–2,112	28	18 分	2016
江裕大厦	2.2–5.3	300–1,188	25	16 分	2012
大宁中心广场三期	3.5–6.4	202–3,776	18	14 分	2016
宝华国际广场	4.0–6.5	221–1,477	30	15 分	2011
大宁中环广场（大宁）	4.3–6.0	312–2,244	28	13 分	2020

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1上海马戏城站
步行 15 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

宝华国际广场

4.0–6.5元/㎡/天

40 套在租 · 221–1,477㎡ · 4.4 万元/月起

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 15 分钟标准交付

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 15 分钟标准交付

大宁商务中心

5.0–5.2元/㎡/天

15 套在租 · 253–1,820㎡ · 3.6 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质