宝华中心写字楼出租·租赁

Baohua Center

广中西路355号 1 号线 · 上海马戏城站

照片 18 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 18 张

本栋报价4.5–6.7元/㎡/天

月租跨度5.6–49.5万元/月

在租21套

可租面积333–2,116㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,112–2,116㎡
总层数: 28层
竣工年份: 2013
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 443个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 333–2,116㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 15,035㎡
单套面积: 333–2,116㎡
在租单元均价: 5.24元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–6.7元/㎡/天
月租跨度: 5.6–49.5万元/月

本栋在租 21 套，面积 333–2,116㎡。

标准层 2,112㎡，层高 2.8 米，物业费 30 元/㎡/月。

距 1 号线上海马戏城站步行 10 分钟。

本栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

333㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.8元/㎡/天约 6.87 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.57 万元/月看这一套
364㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.07 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套
374㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.3元/㎡/天约 8.29 万元/月看这一套
374㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.6元/㎡/天约 7.49 万元/月看这一套
374㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.7元/㎡/天约 8.74 万元/月看这一套
374㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 8.52 万元/月看这一套
374㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 8.18 万元/月看这一套
446㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.44 万元/月看这一套
498㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
634㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 10.59 万元/月看这一套
707㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 15.45 万元/月看这一套
746㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 12.45 万元/月看这一套
747㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 12.47 万元/月看这一套
823㎡标准交付

可容纳约 50 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 16.24 万元/月看这一套
1,055㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 17.61 万元/月看这一套
1,080㎡标准交付

可容纳约 70 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.9元/㎡/天约 22.62 万元/月看这一套
1,454㎡标准交付

可容纳约 100 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.9元/㎡/天约 30.46 万元/月看这一套
1,454㎡

可容纳约 100 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 24.27 万元/月看这一套
2,116㎡

可容纳约 140 人，整层；

4.5元/㎡/天约 35.31 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

宝华中心位于静安区·大宁，广中西路355号。标准层 2,112–2,116㎡，当前登记在租 21 套、333–2,116㎡，整栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 1 号线上海马戏城站步行 10 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 333–2,116㎡
租金: 4.5–6.7 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 443 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.5–6.7 元/㎡/天，高低相差 49%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,112–2,116㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 2,112–2,116㎡计，一年相差约 30 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,112–2,116㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 44,002 ㎡
车位费: 1,000 元/月
货梯: 8 部
开发商: 上海恒勋资产管理有限公司
物业公司: 上海安荣物业管理服务有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
宝华中心本栋	4.5–6.7	333–2,116	30	10 分	2013
五牛控股大厦	1.8–4.5	252–2,043	27	12 分	2015
东贤大厦	2.0–4.8	230–2,112	28	18 分	2016
江裕大厦	2.2–5.3	300–1,188	25	16 分	2012
启迪大厦	3.0–5.0	303–1,620	24	15 分	2008
大宁中心广场三期	3.5–6.4	202–3,776	18	14 分	2016
宝华国际广场	4.0–6.5	221–1,477	30	15 分	2011

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1上海马戏城站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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