五牛控股大厦写字楼出租·租赁

Bulls Capital Tower

江场路1228弄20号 1 号线 · 汶水路站

也称五牛控股

照片 21 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 22 张

本栋报价1.8–4.5元/㎡/天

月租跨度2.1–33.5万元/月

在租22套

可租面积252–2,043㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2015
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 27元/㎡/月
车位: 260个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 252–2,043㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 16,749㎡
单套面积: 252–2,043㎡
在租单元均价: 2.67元/㎡/天
在租单元单价: 1.8–4.4元/㎡/天
月租跨度: 2.1–33.5万元/月

本栋在租 22 套，面积 252–2,043㎡。

标准层 2,000㎡，层高 2.8 米，客梯 8 部，物业费 27 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 12 分钟。

本栋报价 1.8–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

252㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.4元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.4元/㎡/天约 4.89 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 2.89 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
417㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
433㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
478㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
512㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

1.79元/㎡/天约 4.17 万元/月看这一套
513㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 7.78 万元/月看这一套
529㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
559㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
683㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 9.95 万元/月看这一套
695㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.1元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
776㎡精装修

可容纳约 50 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 11.77 万元/月看这一套
864㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

1.79元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
865㎡

可容纳约 60 人，单套单元；

1.79元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
1,152㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

1.99元/㎡/天约 10.08 万元/月看这一套
2,043㎡

可容纳约 140 人，整层；

1.79元/㎡/天约 16.64 万元/月看这一套
2,043㎡

可容纳约 140 人，整层；

1.79元/㎡/天约 16.64 万元/月看这一套
2,043㎡标准交付

可容纳约 140 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.1元/㎡/天约 30.99 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

五牛控股大厦位于静安区·大宁，江场路1228弄20号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 22 套、252–2,043㎡，整栋报价 1.8–4.5 元/㎡/天，物业费 27 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 12 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 252–2,043㎡
租金: 1.8–4.5 元/㎡/天
物业费: 27 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 260 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 252㎡到 2,043㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 1.8–4.5 元/㎡/天，高低相差 150%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 27 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 9 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 22 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 27 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 42,000 ㎡
车位费: 750 元/月
开发商: 五牛控股有限公司
物业公司: 五牛控股有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

大宁其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
五牛控股大厦本栋	1.8–4.5	252–2,043	27	12 分	2015
东贤大厦	2.0–4.8	230–2,112	28	18 分	2016
江裕大厦	2.2–5.3	300–1,188	25	16 分	2012
启迪大厦	3.0–5.0	303–1,620	24	15 分	2008
大宁中心广场三期	3.5–6.4	202–3,776	18	14 分	2016
宝华国际广场	4.0–6.5	221–1,477	30	15 分	2011
大宁中环广场（大宁）	4.3–6.0	312–2,244	28	13 分	2020

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看静安全部 →

东贤大厦

2.0–4.8元/㎡/天

34 套在租 · 230–2,112㎡ · 2.3 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 18 分钟标准交付

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 8 分钟标准交付

1 号线 · 上海马戏城站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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