江裕大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,100㎡
- 总层数
- 14层
- 竣工年份
- 2012
- 最近地铁
- 16分钟步行
- 物业费
- 25元/㎡/月
- 车位
- 100个
单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 39 套在租房源在租房源共 39 套 · 300–1,188㎡
- 在租套数
- 39套
- 可租总面积
- 18,338㎡
- 单套面积
- 300–1,188㎡
- 在租单元均价
- 2.79元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.2–5.3元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.8–22.1万元/月
本栋在租 39 套，面积 300–1,188㎡。
标准层 1,100㎡，层高 2.8 米，客梯 3 部，物业费 25 元/㎡/月。
距 1 号线上海马戏城站步行 16 分钟。
本栋报价 2.2–5.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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300㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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312㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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334㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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335㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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335㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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386㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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410㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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410㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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411㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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418㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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430㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
430㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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442㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
455㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
455㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
499㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
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500㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
510㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
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517㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
536㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
556㎡ 简装
可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
562㎡
可容纳约 30 人，半层以内；
-
562㎡ 简装
可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。
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578㎡
可容纳约 40 人，半层以内；
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607㎡
可容纳约 40 人，半层以内；
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637㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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850㎡ 简装
可容纳约 50 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。
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1,123㎡
可容纳约 70 人，整层；
-
1,188㎡
可容纳约 80 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 39 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
江裕大厦位于静安区·大宁，广中西路99号。标准层 1,100㎡，当前登记在租 39 套、300–1,188㎡，整栋报价 2.2–5.3 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 1 号线上海马戏城站步行 16 分钟。
- 在租套数
- 39 套
- 可租面积
- 300–1,188㎡
- 租金
- 2.2–5.3 元/㎡/天
- 物业费
- 25 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用
需要留意
- 整栋报价 2.2–5.3 元/㎡/天，高低相差 141%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,100㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 1,100㎡ 计，一年相差约 9 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 25 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 集中式中央空调、半集中式中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 15,400 ㎡
- 开发商
- 香港江裕控股有限公司
- 物业公司
- Anyi Management Co., Ltd
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
大宁其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 江裕大厦本栋 | 2.2–5.3 | 300–1,188 | 25 | 16 分 | 2012 |
| 1.8–4.5 | 252–2,043 | 27 | 12 分 | 2015 | |
| 2.0–4.8 | 230–2,112 | 28 | 18 分 | 2016 | |
| 3.0–5.0 | 303–1,620 | 24 | 15 分 | 2008 | |
| 3.5–6.4 | 202–3,776 | 18 | 14 分 | 2016 | |
| 4.0–6.5 | 221–1,477 | 30 | 15 分 | 2011 | |
| 4.3–6.0 | 312–2,244 | 28 | 13 分 | 2020 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1上海马戏城站步行 16 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。