百年人寿大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,500㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2019
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 39元/㎡/月
- 车位
- 200个
半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 4 套在租房源在租房源共 4 套 · 564–2,200㎡
- 在租套数
- 4套
- 可租总面积
- 7,164㎡
- 单套面积
- 564–2,200㎡
- 在租单元均价
- 5.50元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 10.8–45.4万元/月
本栋在租 4 套，面积 564–2,200㎡。
标准层 2,500㎡，层高 3.2 米，客梯 8 部，物业费 39 元/㎡/月。
距 4 号线杨树浦路站步行 8 分钟。
本栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
564㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
2,200㎡
可容纳约 150 人，半层以内；
-
2,200㎡
可容纳约 150 人，半层以内；
-
2,200㎡
可容纳约 150 人，半层以内；
轮值顾问 jerry史以上 4 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
135 6458 8007面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
百年人寿大厦位于虹口区·北外滩，杨树浦路128号。标准层 2,500㎡，当前登记在租 4 套、564–2,200㎡，整栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，物业费 39 元/㎡/月；距 4 号线杨树浦路站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 4 套
- 可租面积
- 564–2,200㎡
- 租金
- 5.0–5.5 元/㎡/天
- 物业费
- 39 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 200 个
更适合
- 单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 最小在租单元 564㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
- 物业费 39 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 39 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 21 元/㎡/月。
按标准层 2,500㎡ 计，一年相差约 63 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,500㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 39 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 24,147 ㎡
- 车位费
- 流动车位 800 元/月
- 货梯
- 2 部
- 开发商
- 百年人寿保险股份有限公司
- 物业公司
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 百年人寿大厦本栋 | 5.0–5.5 | 564–2,200 | 39 | 8 分 | 2019 |
| 2.4–3.8 | — | 12 | — | 2006 | |
| 2.5–5.8 | 208–4,268 | 18 | 4 分 | 2013 | |
| 2.6–2.7 | — | 15 | — | 2006 | |
| 2.8–5.0 | — | 15 | — | 2003 | |
| 3.0–4.0 | 776–1,074 | 35 | 2 分 | 2024 | |
| 3.3–6.8 | 271–3,400 | 40 | 3 分 | 2023 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
4杨树浦路站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。