瑞丰国际大厦写字楼出租·租赁

Rui Feng International Tower

杨树浦路248号 4 号线 · 杨树浦路站

也称瑞丰国际

照片 20 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价4.2–6.8元/㎡/天

月租跨度3.3–35.6万元/月

在租27套

可租面积214–1,518㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,517㎡
总层数: 28层
竣工年份: 2007
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 310个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 214–1,518㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 13,613㎡
单套面积: 214–1,518㎡
在租单元均价: 5.27元/㎡/天
在租单元单价: 4.2–6.8元/㎡/天
月租跨度: 3.3–35.6万元/月

本栋在租 27 套，面积 214–1,518㎡。

标准层 1,517㎡，层高 2.5 米，客梯 9 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 4 号线杨树浦路站步行 4 分钟。

本栋报价 4.2–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 4.83 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.9元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
259㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.39 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
352㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 8.27 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.81 万元/月看这一套
360㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.94 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.97 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.41 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
396㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.6元/㎡/天约 9.06 万元/月看这一套
456㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.3元/㎡/天约 10.01 万元/月看这一套
473㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.3元/㎡/天约 10.39 万元/月看这一套
476㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.8元/㎡/天约 11.18 万元/月看这一套
504㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 11.07 万元/月看这一套
504㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
635㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 10.46 万元/月看这一套
679㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 11.19 万元/月看这一套
1,486㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.2元/㎡/天约 23.14 万元/月看这一套
1,486㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.2元/㎡/天约 23.15 万元/月看这一套
1,518㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.5元/㎡/天约 25.02 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

瑞丰国际大厦位于虹口区·北外滩，杨树浦路248号。标准层 1,517㎡，当前登记在租 27 套、214–1,518㎡，整栋报价 4.2–6.8 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 4 号线杨树浦路站步行 4 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 214–1,518㎡
租金: 4.2–6.8 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 310 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 4.2–6.8 元/㎡/天，高低相差 62%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,517㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 1,517㎡计，一年相差约 18 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 65,686 ㎡
车位费: 1,000 元/月
开发商: 上海瑞丰
物业公司: Shanghai Ruijin Building Co., Ltd

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
瑞丰国际大厦本栋	4.2–6.8	214–1,518	28	4 分	2007
江园创意园	2.4–3.8	—	12	—	2006
滨江国际广场	2.5–5.8	208–4,268	18	4 分	2013
隆江大厦	2.6–2.7	—	15	—	2006
高阳商务中心	2.8–5.0	—	15	—	2003
新弘大厦	3.0–4.0	776–1,074	35	2 分	2024
友邦金融中心	3.3–6.8	271–3,400	40	3 分	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4杨树浦路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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4 号线 · 杨树浦路站 · 步行 5 分钟标准交付

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8 套在租 · 776–1,074㎡ · 9.8 万元/月起

4/12 号线 · 大连路站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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