北外滩来福士东塔写字楼出租·租赁
Raffles City The Bund East Tower
东大名路1089号
12 号线 · 提篮桥站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,066㎡
- 总层数
- 55层
- 竣工年份
- 2019
- 最近地铁
- 6分钟步行
- 物业费
- 42元/㎡/月
- 车位
- 1,800个
单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
北外滩来福士东塔位于虹口区·北外滩，东大名路1089号。标准层 2,066㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 8.2–9.8 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；距 12 号线提篮桥站步行 6 分钟。
- 租金
- 8.2–9.8 元/㎡/天
- 物业费
- 42 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 1,800 个
更适合
- 单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,066㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。
按标准层 2,066㎡ 计，一年相差约 60 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 42 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 93,003 ㎡
- 车位费
- 1,800 元/月
- 开发商
- 星外滩（上海）商业管理有限公司
- 物业公司
- 星外滩（上海）商业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 北外滩来福士东塔本栋 | 8.2–9.8 | — | 42 | 6 分 | 2019 |
| 2.4–3.8 | — | 12 | — | 2006 | |
| 2.5–5.8 | 208–4,268 | 18 | 4 分 | 2013 | |
| 2.6–2.7 | — | 15 | — | 2006 | |
| 2.8–5.0 | — | 15 | — | 2003 | |
| 3.0–4.0 | 776–1,074 | 35 | 2 分 | 2024 | |
| 3.3–6.8 | 271–3,400 | 40 | 3 分 | 2023 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
12提篮桥站步行 6 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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北外滩来福士西塔
8.2–9.8元/㎡/天
虹口 · 北外滩｜公平路168号
2,062㎡
标准层
55 层
总层数
2019
竣工
12 号线 · 提篮桥站 · 步行 5 分钟标准交付
浦江国际金融广场
5.0–10.5元/㎡/天
73 套在租 · 221–2,140㎡ · 4.6 万元/月起
虹口 · 北外滩｜东大名路1098号
2,000㎡
标准层
38 层
总层数
2013
竣工
12 号线 · 提篮桥站 · 步行 8 分钟标准交付
北外滩来福士·北外滩
5.7–12.0元/㎡/天
16 套在租 · 312–1,926㎡ · 7.1 万元/月起
虹口 · 北外滩｜东大名路1089号
2,000–3,800㎡
标准层
50 层
总层数
2019
竣工
4/12 号线标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。