北外滩来福士（北外滩）写字楼出租·租赁

Bei Wai Tan Lai Fu Shi

东大名路1089号

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价5.7–12.0元/㎡/天

月租跨度6.7–78.4万元/月

在租16套

可租面积312–1,926㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000–3,800㎡
总层数: 50层
竣工年份: 2019
物业费: 42元/㎡/月
车位: 1,800个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 16 套在租房源

在租房源共 16 套 · 312–1,926㎡

在租套数: 16套
可租总面积: 11,005㎡
单套面积: 312–1,926㎡
在租单元均价: 9.51元/㎡/天
在租单元单价: 5.7–12.0元/㎡/天
月租跨度: 6.7–78.4万元/月

本栋在租 16 套，面积 312–1,926㎡。

标准层 2,000㎡，层高 4.5 米，客梯 4 部，物业费 42 元/㎡/月。

本栋报价 5.7–12.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

312㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
328㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.7元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
362㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 11.43 万元/月看这一套
389㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

11.5元/㎡/天约 15.24 万元/月看这一套
414㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

10.5元/㎡/天约 14.96 万元/月看这一套
414㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 13.07 万元/月看这一套
523㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

12元/㎡/天约 21.29 万元/月看这一套
568㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12元/㎡/天约 23.12 万元/月看这一套
582㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

11元/㎡/天约 21.92 万元/月看这一套
583㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.5元/㎡/天约 17.52 万元/月看这一套
584㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 18.44 万元/月看这一套
664㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 20.97 万元/月看这一套
689㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 21.76 万元/月看这一套
741㎡标准交付

可容纳约 50 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 23.40 万元/月看这一套
1,926㎡标准交付

可容纳约 130 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9元/㎡/天约 60.81 万元/月看这一套
1,926㎡标准交付

可容纳约 130 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9元/㎡/天约 60.81 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 16 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

北外滩来福士（北外滩）位于虹口区·北外滩，东大名路1089号。标准层 2,000–3,800㎡，当前登记在租 16 套、312–1,926㎡，整栋报价 5.7–12.0 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 16 套
可租面积: 312–1,926㎡
租金: 5.7–12.0 元/㎡/天
物业费: 42 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,800 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.7–12.0 元/㎡/天，高低相差 111%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000–3,800㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。
按标准层 2,000–3,800㎡计，一年相差约 58 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 42 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV + FCU系统；风机盘管

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1,800元/月
开发商: 上海星外滩开发建设有限公司
物业公司: 上海凯德置地物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
北外滩来福士（北外滩）本栋	5.7–12.0	312–1,926	42	—	2019
江园创意园	2.4–3.8	—	12	—	2006
滨江国际广场	2.5–5.8	208–4,268	18	4 分	2013
隆江大厦	2.6–2.7	—	15	—	2006
高阳商务中心	2.8–5.0	—	15	—	2003
新弘大厦	3.0–4.0	776–1,074	35	2 分	2024
友邦金融中心	3.3–6.8	271–3,400	40	3 分	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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73 套在租 · 221–2,140㎡ · 4.6 万元/月起

12 号线 · 提篮桥站 · 步行 8 分钟标准交付

12 号线 · 提篮桥站 · 步行 5 分钟标准交付

12 号线 · 提篮桥站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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