友邦金融中心写字楼出租·租赁

AIA Financial Center

东长治路866号 12 号线 · 提篮桥站

也称友邦金融

照片 21 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 22 张

本栋报价3.3–6.8元/㎡/天

月租跨度3.8–83.9万元/月

在租22套

可租面积271–3,400㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 3,271–3,452㎡
总层数: 40层
竣工年份: 2023
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 40元/㎡/月
车位: 819个

以整层起租为宜，公区与设备状况较新。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 271–3,400㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 16,313㎡
单套面积: 271–3,400㎡
在租单元均价: 5.79元/㎡/天
在租单元单价: 3.3–6.8元/㎡/天
月租跨度: 3.8–83.9万元/月

本栋在租 22 套，面积 271–3,400㎡。

标准层 3,271㎡，层高 3.0 米，客梯 20 部，物业费 40 元/㎡/月。

距 12 号线提篮桥站步行 3 分钟。

本栋报价 3.3–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

271㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 6.48 万元/月看这一套
332㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
333㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.6元/㎡/天约 8.02 万元/月看这一套
382㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 9.08 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 8.09 万元/月看这一套
386㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
389㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 9.25 万元/月看这一套
399㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 8.67 万元/月看这一套
413㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 8.69 万元/月看这一套
427㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 8.98 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 9.04 万元/月看这一套
470㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 9.74 万元/月看这一套
478㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 10.05 万元/月看这一套
492㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 10.35 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 10.82 万元/月看这一套
527㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 11.08 万元/月看这一套
800㎡标准交付

可容纳约 50 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 19.02 万元/月看这一套
1,500㎡

可容纳约 100 人，半层以内；

5.6元/㎡/天约 31.55 万元/月看这一套
3,257㎡标准交付

可容纳约 220 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.5元/㎡/天约 77.42 万元/月看这一套
3,400㎡

可容纳约 230 人，整层；

5.6元/㎡/天约 71.51 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

友邦金融中心位于虹口区·北外滩，东长治路866号。标准层 3,271–3,452㎡，当前登记在租 22 套、271–3,400㎡，整栋报价 3.3–6.8 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；距 12 号线提篮桥站步行 3 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 271–3,400㎡
租金: 3.3–6.8 元/㎡/天
物业费: 40 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 819 个

更适合

单层可容纳约 220 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 271㎡到 3,400㎡，分割方案需单套确认
物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.3–6.8 元/㎡/天，高低相差 106%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 3,271–3,452㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 220 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 3,271–3,452㎡计，一年相差约 86 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 3,271–3,452㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 40 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 98,950 ㎡
车位费: 非固定车位 1800元/月；固定车位 2200元/月
开发商: 友邦人寿保险有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
友邦金融中心本栋	3.3–6.8	271–3,400	40	3 分	2023
江园创意园	2.4–3.8	—	12	—	2006
滨江国际广场	2.5–5.8	208–4,268	18	4 分	2013
隆江大厦	2.6–2.7	—	15	—	2006
高阳商务中心	2.8–5.0	—	15	—	2003
新弘大厦	3.0–4.0	776–1,074	35	2 分	2024
长治大楼	3.3–3.8	362–1,200	23	—	2008

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12提篮桥站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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