中信五牛城写字楼出租·租赁
Zhong Xin Wu Niu Cheng
浦东大道1081-1089号
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
中信五牛城位于浦东新区·陆家嘴，浦东大道1081-1089号。当前无可租单元登记，整栋报价 4.5–8.2 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 4.5–8.2 元/㎡/天
- 物业费
- 25 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1992 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 整栋报价 4.5–8.2 元/㎡/天，高低相差 82%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
1992 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 25 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 集中式中央空调，星期一至星期五07:00到18:30、星期六至星期日08:30到18:30
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 82,000 ㎡
- 车位费
- 800元每月
- 开发商
- 泰越房地产(上海)有限公司
- 物业公司
- 北京信隆酒店物业管理有限公司上海分公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 中信五牛城本栋 | 4.5–8.2 | — | 25 | — | 1992 |
| 2.2–3.0 | 225–1,300 | 28 | 2 分 | 2006 | |
| 2.6 | 251–490 | 27 | — | 2006 | |
| 2.8–4.4 | 227–355 | 12 | 4 分 | 1999 | |
| 2.9–5.8 | 201–1,400 | 32 | 8 分 | 1997 | |
| 2.9–7.5 | 203–4,451 | 25 | 6 分 | 2001 | |
| 3.0–7.0 | 206–2,000 | 30 | 2 分 | 1996 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
4614
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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浦发大厦
7.0–8.5元/㎡/天
24 套在租 · 307–2,000㎡ · 8.1 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜浦东南路588号(近世纪大道)
1,700㎡
标准层
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总层数
1999
竣工
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上海中心
9.8–15.0元/㎡/天
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浦东 · 陆家嘴｜陆家嘴环路479号
5,000㎡
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上海招商局大厦
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72 套在租 · 206–1,791㎡ · 3.9 万元/月起
浦东 · 陆家嘴｜陆家嘴东路161号
1,700㎡
标准层
39 层
总层数
1996
竣工
2/14 号线 · 浦东南路站 · 步行 5 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。