张江乐业天地产业园出租·租赁

Zhangjiang Leye World

上科路88号 13 号线 · 中科路站

照片 20 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价2.8–3.7元/㎡/天

月租跨度3.6–32.3万元/月

在租20套

可租面积335–2,380㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,380㎡
总层数: 10层
竣工年份: 2010
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 23元/㎡/月
车位: 40个

半层至整层均可协商，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 335–2,380㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 14,220㎡
单套面积: 335–2,380㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 2.8–3.6元/㎡/天
月租跨度: 3.6–32.3万元/月

本栋在租 20 套，面积 335–2,380㎡。

标准层 2,380㎡，层高 3.5 米，客梯 6 部，物业费 23 元/㎡/月。

距 13 号线中科路站步行 12 分钟。

本栋报价 2.8–3.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
348㎡毛坯

可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
488㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套
517㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 6.71 万元/月看这一套
533㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.43 万元/月看这一套
547㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.6元/㎡/天约 7.27 万元/月看这一套
547㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3元/㎡/天约 6.27 万元/月看这一套
579㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.99 万元/月看这一套
610㎡毛坯

可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.5元/㎡/天约 7.92 万元/月看这一套
632㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3元/㎡/天约 7.24 万元/月看这一套
670㎡毛坯

可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.5元/㎡/天约 8.70 万元/月看这一套
721㎡毛坯

可容纳约 50 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
725㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

2.8元/㎡/天约 7.87 万元/月看这一套
773㎡毛坯

可容纳约 50 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

3.5元/㎡/天约 10.03 万元/月看这一套
780㎡毛坯

可容纳约 50 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3.5元/㎡/天约 10.12 万元/月看这一套
1,095㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3元/㎡/天约 12.55 万元/月看这一套
1,270㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

3元/㎡/天约 14.55 万元/月看这一套
2,380㎡

可容纳约 160 人，整层；

3元/㎡/天约 27.27 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

张江乐业天地位于浦东新区·张江，上科路88号。标准层 2,380㎡，当前登记在租 20 套、335–2,380㎡，整栋报价 2.8–3.7 元/㎡/天，物业费 23 元/㎡/月；距 13 号线中科路站步行 12 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 335–2,380㎡
租金: 2.8–3.7 元/㎡/天
物业费: 23 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 40 个

更适合

单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,380㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 23 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 5 元/㎡/月。
按标准层 2,380㎡计，一年相差约 14 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,380㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 23 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 40,000 ㎡
开发商: 张江乐业集团
物业公司: 上海乐业集团

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

张江其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
张江乐业天地本栋	2.8–3.7	335–2,380	23	12 分	2010
半岛科技园	3.5–4.8	208–1,942	12	20 分	2015
上海浦东软件园郭守敬园	3.9–4.6	240–4,761	10	12 分	2002
金科中心B座	4.1–4.9	—	8	15 分	2012
百佳通	4.3–5.1	300–2,400	19	17 分	2018
浦东软件园祖冲之园	4.5–5.2	665–750	9	6 分	2006
金创大厦	4.5–5.0	314–2,800	12	5 分	2013

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13中科路站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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半岛科技园

3.5–4.8元/㎡/天

37 套在租 · 208–1,942㎡ · 3.1 万元/月起

2 号线 · 张江高科站 · 步行 20 分钟标准交付

2 号线 · 金科路站 · 步行 8 分钟标准交付

张江大厦

4.6–5.5元/㎡/天

3 套在租 · 325–800㎡ · 5.9 万元/月起

2 号线 · 张江高科站 · 步行 9 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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