半岛科技园产业园出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,400㎡
- 总层数
- 7层
- 竣工年份
- 2015
- 最近地铁
- 20分钟步行
- 物业费
- 12元/㎡/月
- 车位
- 84个
半层至整层均可协商，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 37 套在租房源在租房源共 37 套 · 208–1,942㎡
- 在租套数
- 37套
- 可租总面积
- 18,772㎡
- 单套面积
- 208–1,942㎡
- 在租单元均价
- 4.29元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.5–4.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.5–30.7万元/月
本栋在租 37 套，面积 208–1,942㎡。
标准层 2,400㎡，层高 3.7 米，客梯 1 部，物业费 12 元/㎡/月。
距 2 号线张江高科站步行 20 分钟。
本栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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208㎡ 精装修
可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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228㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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236㎡ 精装修
可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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240㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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246㎡ 简装
可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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268㎡ 简装
可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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276㎡ 简装
可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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299㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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311㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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312㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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326㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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342㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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351㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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352㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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355㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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390㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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391㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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392㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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397㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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399㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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402㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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411㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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414㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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420㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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426㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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434㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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440㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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441㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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460㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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492㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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585㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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701㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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918㎡
可容纳约 60 人，单套单元；
-
919㎡
可容纳约 60 人，单套单元；
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1,127㎡
可容纳约 70 人，半层以内；
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1,922㎡
可容纳约 130 人，半层以内；
-
1,942㎡
可容纳约 130 人，半层以内；
轮值顾问 randy范以上 37 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
半岛科技园位于浦东新区·张江，达尔文路88号。标准层 2,400㎡，当前登记在租 37 套、208–1,942㎡，整栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 2 号线张江高科站步行 20 分钟。
- 在租套数
- 37 套
- 可租面积
- 208–1,942㎡
- 租金
- 3.5–4.8 元/㎡/天
- 物业费
- 12 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 84 个
更适合
- 单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 在租面积跨度从 208㎡ 到 1,942㎡，分割方案需单套确认
- 整栋报价 3.5–4.8 元/㎡/天，高低相差 37%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,400㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 2,400㎡ 计，一年相差约 17 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
标准层 2,400㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 12 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 34,141 ㎡
- 开发商
- 星峰资本
- 物业公司
- 上海高力物业顾问有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
张江其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 半岛科技园本栋 | 3.5–4.8 | 208–1,942 | 12 | 20 分 | 2015 |
| 2.8–3.7 | 335–2,380 | 23 | 12 分 | 2010 | |
| 3.9–4.6 | 240–4,761 | 10 | 12 分 | 2002 | |
| 4.1–4.9 | — | 8 | 15 分 | 2012 | |
| 4.3–5.1 | 300–2,400 | 19 | 17 分 | 2018 | |
| 4.5–5.2 | 665–750 | 9 | 6 分 | 2006 | |
| 4.5–5.0 | 314–2,800 | 12 | 5 分 | 2013 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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2张江高科站步行 20 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看浦东全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。