越界·宋园里写字楼出租·租赁

Yue Jie Song Yuan Li

宋园路65号 10 号线 · 宋园路站

也称越界宋园里

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价6.0–10.0元/㎡/天

月租跨度5.4–21.0万元/月

在租25套

可租面积258–634㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 600㎡
总层数: 5层
竣工年份: 2016
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 27元/㎡/月
车位: 40个

单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。

看 25 套在租房源

在租房源共 25 套 · 258–634㎡

在租套数: 25套
可租总面积: 10,684㎡
单套面积: 258–634㎡
在租单元均价: 6.25元/㎡/天
在租单元单价: 5.5–10.0元/㎡/天
月租跨度: 5.4–21.0万元/月

本栋在租 25 套，面积 258–634㎡。

标准层 600㎡，层高 3.5 米，客梯 3 部，物业费 27 元/㎡/月。

距 10 号线宋园路站步行 5 分钟。

本栋报价 6.0–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.5–10.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

258㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 5.56 万元/月看这一套
313㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
319㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 6.68 万元/月看这一套
320㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6元/㎡/天约 6.70 万元/月看这一套
325㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 6.81 万元/月看这一套
349㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.5元/㎡/天约 8.90 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 10.64 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 7.38 万元/月看这一套
386㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
425㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.5元/㎡/天约 9.55 万元/月看这一套
425㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 8.26 万元/月看这一套
432㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

10元/㎡/天约 14.31 万元/月看这一套
450㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 9.43 万元/月看这一套
515㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 10.01 万元/月看这一套
536㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

7元/㎡/天约 12.86 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 11.07 万元/月看这一套
585㎡标准交付

可容纳约 40 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 12.26 万元/月看这一套
600㎡简装

可容纳约 40 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6元/㎡/天约 12.57 万元/月看这一套
606㎡简装

可容纳约 40 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 12.70 万元/月看这一套
606㎡

可容纳约 40 人，整层；

5.5元/㎡/天约 11.77 万元/月看这一套
634㎡

可容纳约 40 人，整层；

5.5元/㎡/天约 12.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 25 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·宋园里位于长宁区·古北商圈，宋园路65号。标准层 600㎡，当前登记在租 25 套、258–634㎡，整栋报价 6.0–10.0 元/㎡/天，物业费 27 元/㎡/月；距 10 号线宋园路站步行 5 分钟。

在租套数: 25 套
可租面积: 258–634㎡
租金: 6.0–10.0 元/㎡/天
物业费: 27 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 40 个

更适合

单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 6.0–10.0 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 600㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 27 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 9 元/㎡/月。
按标准层 600㎡计，一年相差约 6 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 27 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 8,000 ㎡
车位费: 1500元/个•月
开发商: 上海翌成创意资产运营管理股份有限公司
物业公司: 翌成创意资产运营管理（上海）股份有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

古北商圈其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·宋园里本栋	6.0–10.0	258–634	27	5 分	2016
SOHO中山广场	2.3–7.0	227–4,685	28	4 分	2010
海螺大厦	2.5–4.5	245–2,963	27	7 分	2007
原竹琥珀·古北	3.9–4.3	251–2,205	18	12 分	2021
古北SOHO	4.2–9.9	243–3,953	30	1 分	2018
古北1699	4.7–6.2	310–2,304	28	6 分	2016
古北国际财富一期	4.8–5.0	312–587	30	3 分	2008

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10宋园路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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长宁 · 古北商圈｜虹桥路996弄161号

10 号线 · 虹桥路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质