海螺大厦写字楼出租·租赁

Hai Luo Tower

中山西路1277号 10 号线 · 虹桥路站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价2.5–4.5元/㎡/天

月租跨度2.5–48.5万元/月

在租10套

可租面积245–2,963㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 7层
竣工年份: 2007
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 27元/㎡/月
车位: 55个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 10 套在租房源

在租房源共 10 套 · 245–2,963㎡

在租套数: 10套
可租总面积: 6,502㎡
单套面积: 245–2,963㎡
在租单元均价: 3.38元/㎡/天
在租单元单价: 3.3–3.5元/㎡/天
月租跨度: 2.5–48.5万元/月

本栋在租 10 套，面积 245–2,963㎡。

层高 3.5 米，客梯 2 部，物业费 27 元/㎡/月。

距 10 号线虹桥路站步行 7 分钟。

本栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

245㎡

可容纳约 17 人，本栋 10 套中最小；

3.5元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
254㎡

可容纳约 18 人，本栋 10 套里第 2 小；

3.5元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
300㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 3 小；

3.3元/㎡/天约 3.82 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 4 小；

3.4元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 5 小；

3.4元/㎡/天约 4.56 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 6 小；

3.3元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，本栋 10 套里第 7 小；

3.3元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
564㎡

可容纳约 30 人，本栋 10 套里第 8 小；

3.4元/㎡/天约 7.36 万元/月看这一套
757㎡

可容纳约 50 人，本栋 10 套里第 9 小；

3.4元/㎡/天约 9.87 万元/月看这一套
2,963㎡

可容纳约 200 人，本栋 10 套中最大；

3.3元/㎡/天约 37.74 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 10 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

海螺大厦位于长宁区·古北商圈，中山西路1277号。当前登记在租 10 套、245–2,963㎡，整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，物业费 27 元/㎡/月；距 10 号线虹桥路站步行 7 分钟。

在租套数: 10 套
可租面积: 245–2,963㎡
租金: 2.5–4.5 元/㎡/天
物业费: 27 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 55 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 245㎡到 2,963㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.5–4.5 元/㎡/天，高低相差 80%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 27 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 9 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 27 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 14,150 ㎡
车位费: 600元/个/月
开发商: 海螺置业有限公司
物业公司: 上海海螺宾馆有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

古北商圈其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
海螺大厦本栋	2.5–4.5	245–2,963	27	7 分	2007
SOHO中山广场	2.3–7.0	227–4,685	28	4 分	2010
原竹琥珀·古北	3.9–4.3	251–2,205	18	12 分	2021
古北SOHO	4.2–9.9	243–3,953	30	1 分	2018
古北1699	4.7–6.2	310–2,304	28	6 分	2016
古北国际财富一期	4.8–5.0	312–587	30	3 分	2008
A.F.A融侨广场	5.8–6.0	300–2,023	40	4 分	2025

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10虹桥路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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长宁 · 古北商圈｜虹桥街道红宝石路188号

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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