古北SOHO写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,600–3,200㎡
- 总层数
- 41层
- 竣工年份
- 2018
- 最近地铁
- 1分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 945个
单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 80 套在租房源在租房源共 80 套 · 243–3,953㎡
- 在租套数
- 80套
- 可租总面积
- 58,940㎡
- 单套面积
- 243–3,953㎡
- 在租单元均价
- 7.42元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.2–9.9元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.8–130.9万元/月
本栋在租 80 套，面积 243–3,953㎡。
标准层 1,600㎡，层高 4.0 米，客梯 5 部，物业费 30 元/㎡/月。
距 10 号线伊犁路站步行 1 分钟。
本栋报价 4.2–9.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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243㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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250㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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251㎡ 精装修
可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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257㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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258㎡ 精装修
可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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304㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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305㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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307㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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307㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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307㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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308㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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309㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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315㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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322㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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324㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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344㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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345㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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349㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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353㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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363㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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366㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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367㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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368㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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371㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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374㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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376㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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377㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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378㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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382㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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383㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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393㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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401㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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455㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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458㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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496㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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500㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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505㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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509㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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509㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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513㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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515㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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521㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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523㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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526㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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527㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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527㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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532㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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533㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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533㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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545㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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551㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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556㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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577㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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584㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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586㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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594㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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597㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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605㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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605㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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613㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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630㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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631㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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661㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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669㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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757㎡
可容纳约 50 人，半层以内；
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763㎡ 精装修
可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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831㎡ 精装修
可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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860㎡ 精装修
可容纳约 50 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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998㎡ 精装修
可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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1,846㎡
可容纳约 120 人，一层半至两层；
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1,922㎡ 精装修
可容纳约 130 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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1,936㎡ 精装修
可容纳约 130 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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1,983㎡ 简装
可容纳约 130 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。
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2,031㎡ 简装
可容纳约 140 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
-
2,086㎡ 简装
可容纳约 140 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
2,148㎡ 简装
可容纳约 140 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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2,265㎡
可容纳约 150 人，一层半至两层；
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2,265㎡ 精装修
可容纳约 150 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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3,953㎡ 标准交付
可容纳约 270 人，约 2.5 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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3,953㎡
可容纳约 270 人，约 2.5 个整层；
轮值顾问 randy范以上 80 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
古北SOHO位于长宁区·古北商圈，虹桥街道红宝石路188号。标准层 1,600–3,200㎡，当前登记在租 80 套、243–3,953㎡，整栋报价 4.2–9.9 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 10 号线伊犁路站步行 1 分钟。
- 在租套数
- 80 套
- 可租面积
- 243–3,953㎡
- 租金
- 4.2–9.9 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 945 个
更适合
- 单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
- 在租面积跨度从 243㎡ 到 3,953㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
- 整栋报价 4.2–9.9 元/㎡/天，高低相差 136%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,600–3,200㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 1,600–3,200㎡ 计，一年相差约 23 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 风机盘管加新风系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 158,648 ㎡
- 车位费
- 1300元，临停10元/小时
- 开发商
- SOHO中国
- 物业公司
- 北京搜侯物业管理有限公司第八分公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
古北商圈其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 古北SOHO本栋 | 4.2–9.9 | 243–3,953 | 30 | 1 分 | 2018 |
| 2.3–7.0 | 227–4,685 | 28 | 4 分 | 2010 | |
| 2.5–4.5 | 245–2,963 | 27 | 7 分 | 2007 | |
| 3.9–4.3 | 251–2,205 | 18 | 12 分 | 2021 | |
| 4.7–6.2 | 310–2,304 | 28 | 6 分 | 2016 | |
| 4.8–5.0 | 312–587 | 30 | 3 分 | 2008 | |
| 5.8–6.0 | 300–2,023 | 40 | 4 分 | 2025 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10伊犁路站步行 1 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。