玉嘉大厦写字楼出租·租赁

Yu Jia Tower

华山路1336号 11 号线 · 交通大学站

照片 8 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价4.0–5.2元/㎡/天

月租跨度2.7–9.3万元/月

在租27套

可租面积206–559㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,100㎡
总层数: 20层
竣工年份: 1997
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 20个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 206–559㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 8,259㎡
单套面积: 206–559㎡
在租单元均价: 4.19元/㎡/天
在租单元单价: 3.6–5.2元/㎡/天
月租跨度: 2.7–9.3万元/月

本栋在租 27 套，面积 206–559㎡。

标准层 1,100㎡，层高 2.6 米，客梯 2 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 11 号线交通大学站步行 9 分钟。

本栋报价 4.0–5.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.6–5.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
222㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.52 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.51 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 3.88 万元/月看这一套
254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
255㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.72 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
268㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.87 万元/月看这一套
282㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
291㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
313㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.66 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 3.73 万元/月看这一套
319㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
319㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
329㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 4.45 万元/月看这一套
335㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.65元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
410㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.95元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
487㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
559㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.2元/㎡/天约 7.56 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

玉嘉大厦位于长宁区·延安西路，华山路1336号。标准层 1,100㎡，当前登记在租 27 套、206–559㎡，整栋报价 4.0–5.2 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 11 号线交通大学站步行 9 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 206–559㎡
租金: 4.0–5.2 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

单层可容纳约 70 人，适合中小团队整层使用

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,100㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 70 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 1,100㎡计，一年相差约 13 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 19,800 ㎡
车位费: 900元/月
开发商: 上海中建房产（集团）有限公司
物业公司: 上海中建房地产有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

延安西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
玉嘉大厦本栋	4.0–5.2	206–559	8	9 分	1997
时代大厦	2.1–2.5	—	6	—	1998
东朔商务中心(昭化路)	2.4–6.2	203–581	17	—	2016
武夷坊文化创意园	2.4–5.9	226–584	16	—	2014
嘉利大厦	2.6–3.7	207–430	4	13 分	1998
长宁新世纪广场	2.9–3.5	400–400	6	8 分	2000
龙峰大厦	3.0–6.5	287–1,033	22	8 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11交通大学站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3 套在租 · 361–694㎡ · 9.5 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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