生物大厦写字楼出租·租赁

Shanghai Bio-Tech Building

延安西路1388号 3/4 号线 · 延安西路站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.4–3.6元/㎡/天

月租跨度8.6–14.8万元/月

在租5套

可租面积769–1,260㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,230㎡
总层数: 23层
竣工年份: 2006
最近地铁: 14分钟步行
物业费: 8元/㎡/月
车位: 52个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 5 套在租房源

在租房源共 5 套 · 769–1,260㎡

在租套数: 5套
可租总面积: 4,676㎡
单套面积: 769–1,260㎡
在租单元均价: 3.44元/㎡/天
在租单元单价: 3.4–3.6元/㎡/天
月租跨度: 8.6–14.8万元/月

本栋在租 5 套，面积 769–1,260㎡。

标准层 1,230㎡，层高 2.7 米，客梯 3 部，物业费 8 元/㎡/月。

距 3/4 号线延安西路站步行 14 分钟。

本栋报价 3.4–3.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

769㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.4元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套
769㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.4元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套
920㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

3.4元/㎡/天约 10.25 万元/月看这一套
958㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.6元/㎡/天约 11.26 万元/月看这一套
1,260㎡

可容纳约 80 人，整层；

3.4元/㎡/天约 14.04 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 5 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

生物大厦位于长宁区·延安西路，延安西路1388号。标准层 1,230㎡，当前登记在租 5 套、769–1,260㎡，整栋报价 3.4–3.6 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；距 3/4 号线延安西路站步行 14 分钟。

在租套数: 5 套
可租面积: 769–1,260㎡
租金: 3.4–3.6 元/㎡/天
物业费: 8 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 52 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

最小在租单元 769㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,230㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 1,230㎡计，一年相差约 15 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 8 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调、半集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 28,290 ㎡
开发商: 上海交大科技园有限公司
物业公司: 上海交大慧谷科技园区有限公司,17元/平米·月

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

延安西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
生物大厦本栋	3.4–3.6	769–1,260	8	14 分	2006
时代大厦	2.1–2.5	—	6	—	1998
东朔商务中心(昭化路)	2.4–6.2	203–581	17	—	2016
武夷坊文化创意园	2.4–5.9	226–584	16	—	2014
嘉利大厦	2.6–3.7	207–430	4	13 分	1998
长宁新世纪广场	2.9–3.5	400–400	6	8 分	2000
龙峰大厦	3.0–6.5	287–1,033	22	8 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

34延安西路站
步行 14 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看长宁全部 →

龙峰大厦

3.0–6.5元/㎡/天

15 套在租 · 287–1,033㎡ · 4.3 万元/月起

3/4 号线 · 延安西路站 · 步行 8 分钟标准交付

无界·凯旋

4.5–4.7元/㎡/天

16 套在租 · 300–1,200㎡ · 3.9 万元/月起

1 套在租 · 404–404㎡ · 6.3 万元/月起

3/4 号线 · 延安西路站 · 步行 15 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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