德必法华525创意树林写字楼出租·租赁

De Bi Fa Hua 525 Chuang Yi Shu Lin
法华镇路525号 10 号线 · 交通大学站
照片 5 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 5 张
本栋报价5.3–7.5元/㎡/天
月租跨度4.8–17.4万元/月
在租20套
可租面积256–688㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算;单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积
1,000㎡
总层数
6层
竣工年份
2007
最近地铁
11分钟步行
物业费
25元/㎡/月
车位
64个

单层可容纳百人以内,距地铁较远,通勤依赖班车或自驾。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 256–688㎡

在租套数
20套
可租总面积
7,854㎡
单套面积
256–688㎡
在租单元均价
5.17元/㎡/天
在租单元单价
3.8–7.5元/㎡/天
月租跨度
4.8–17.4万元/月

本栋在租 20 套,面积 256–688㎡。

标准层 1,000㎡,层高 3.2 米,客梯 2 部,物业费 25 元/㎡/月。

距 10 号线交通大学站步行 11 分钟。

本栋报价 5.3–7.5 元/㎡/天,每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.8–7.5 元/㎡/天,与业主挂牌区间不完全重合,以单套实价为准。

  • 256㎡ 精装修

    可容纳约 18 人,单套单元;精装修交付,隔断与地毯齐备,可即刻办公。

    6.7元/㎡/天 约 5.86 万元/月 看这一套
  • 274㎡ 精装修

    可容纳约 19 人,单套单元;精装修交付,吊顶与灯带到位,进场即可使用。

    6.5元/㎡/天 约 6.10 万元/月 看这一套
  • 320㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    3.8元/㎡/天 约 4.50 万元/月 看这一套
  • 322㎡ 精装修

    可容纳约 20 人,单套单元;精装修交付,吊顶与灯带到位,进场即可使用。

    5.6元/㎡/天 约 6.29 万元/月 看这一套
  • 324㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 5.64 万元/月 看这一套
  • 336㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 5.85 万元/月 看这一套
  • 339㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 5.90 万元/月 看这一套
  • 342㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 5.95 万元/月 看这一套
  • 352㎡ 简装

    可容纳约 20 人,单套单元;基础装修,可按自身需求二次施工。

    6.8元/㎡/天 约 8.16 万元/月 看这一套
  • 352㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    3.94元/㎡/天 约 5.10 万元/月 看这一套
  • 353㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 6.14 万元/月 看这一套
  • 373㎡ 精装修

    可容纳约 20 人,单套单元;精装修交付,吊顶与灯带到位,进场即可使用。

    7.5元/㎡/天 约 9.44 万元/月 看这一套
  • 386㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.14元/㎡/天 约 5.83 万元/月 看这一套
  • 388㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 6.75 万元/月 看这一套
  • 394㎡ 简装

    可容纳约 20 人,单套单元;基础装修,可按自身需求二次施工。

    6.8元/㎡/天 约 9.13 万元/月 看这一套
  • 406㎡

    可容纳约 20 人,单套单元;

    4.9元/㎡/天 约 7.07 万元/月 看这一套
  • 509㎡

    可容纳约 30 人,半层以内;

    3.8元/㎡/天 约 7.16 万元/月 看这一套
  • 568㎡

    可容纳约 30 人,半层以内;

    4.9元/㎡/天 约 9.89 万元/月 看这一套
  • 571㎡

    可容纳约 30 人,半层以内;

    4.74元/㎡/天 约 9.66 万元/月 看这一套
  • 688㎡

    可容纳约 40 人,半层以内;

    3.8元/㎡/天 约 9.68 万元/月 看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看,自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通,层数与可分割性以平面图为准;房源状态随时变动,看房前在需求表中注明具体单元,顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付,企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名,顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

德必法华525创意树林位于长宁区·延安西路,法华镇路525号。标准层 1,000㎡,当前登记在租 20 套、256–688㎡,整栋报价 5.3–7.5 元/㎡/天,物业费 25 元/㎡/月;距 10 号线交通大学站步行 11 分钟。

在租套数
20 套
可租面积
256–688㎡
租金
5.3–7.5 元/㎡/天
物业费
25 元/㎡/月
交付标准
标准交付
车位
64 个

更适合

  • 单层可容纳约 60 人,适合中小团队整层使用

需要留意

  • 整栋报价 5.3–7.5 元/㎡/天,高低相差 42%,同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积;租金为业主报价区间,最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

  • 一层坐得下多少人

    标准层 1,000㎡,属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计,并预留会议、前台与通道,单层约可容纳 60 人;实际排布以平面图为准。

  • 贵在哪

    本栋物业费 25 元/㎡/月,同类楼盘中位为 18 元/㎡/月,高出 7 元/㎡/月。

    按标准层 1,000㎡ 计,一年相差约 8 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式,需逐项问清包含范围。

  • 现场需确认的一项

    2007 年竣工。电梯与公区的维护状况,照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算;得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选,不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费
25 元/㎡/月
付款方式
押三付一
交付标准
标准交付
空调
分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一,个别业主可议。交付标准分四种:标准交付、精装修、简装、毛坯;按标准交付出租的楼,可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积
11,000 ㎡
车位费
600元/位•月
开发商
融创公司
物业公司
上海德兰郡行物业服务有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记,可向顾问索取。

延安西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘报价元/㎡/天 可租面积㎡ 物业费元/㎡/月 最近地铁竣工
德必法华525创意树林 外观
德必法华525创意树林本栋
5.3–7.5256–6882511 分2007
2.1–2.5—6—1998
2.4–6.2203–58117—2016
2.4–5.9226–58416—2014
2.6–3.7207–430413 分1998
2.9–3.5400–40068 分2000
3.0–6.5287–1,033228 分2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间,最终按面积、装修与租期单报。

交通

  • 10交通大学站
    步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼
关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司,2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修,开发商侧的招商、资管与运营,由同一支团队承接。

  • 2019成立
  • 22,326家累计服务企业
  • 18国 · 28城客户分布

签约之后的四件事,
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家,工期大多耗在四家互等;交给一套团队排期,进场顺序由一个人定。

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