耀光中环国际广场写字楼出租·租赁

Yao Guang Zhong Huan International Plaza

祁连山南路2888号 11 号线 · 祁连山路站

也称耀光中环国际

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价2.6–5.1元/㎡/天

月租跨度1.9–10.6万元/月

在租33套

可租面积204–630㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 18层
竣工年份: 2009
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 14元/㎡/月
车位: 800个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 33 套在租房源

在租房源共 33 套 · 204–630㎡

在租套数: 33套
可租总面积: 11,667㎡
单套面积: 204–630㎡
在租单元均价: 3.16元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–5.1元/㎡/天
月租跨度: 1.9–10.6万元/月

本栋在租 33 套，面积 204–630㎡。

层高 3.8 米，客梯 3 部，物业费 14 元/㎡/月。

距 11 号线祁连山路站步行 6 分钟。

本栋报价 2.6–5.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

204㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 33 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 2.64 万元/月看这一套
206㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 33 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
207㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 33 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.8元/㎡/天约 2.05 万元/月看这一套
214㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 33 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 2.12 万元/月看这一套
220㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 33 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 33 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 2.92 万元/月看这一套
247㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 33 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 33 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.25 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 33 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.69 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 33 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 33 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.76 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
311㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 13 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
324㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 14 小；

2.7元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 15 小；

2.7元/㎡/天约 3.15 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 16 小；

2.7元/㎡/天约 3.32 万元/月看这一套
347㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 18 小；

2.7元/㎡/天约 3.47 万元/月看这一套
364㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 19 小；

2.7元/㎡/天约 3.49 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 20 小；

2.7元/㎡/天约 3.51 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 21 小；

2.7元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 22 小；

2.7元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
376㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 23 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.06元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
383㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 24 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 5.19 万元/月看这一套
387㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 25 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

2.8元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，本栋 33 套里第 26 小；

2.7元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 27 小；

2.7元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 28 小；

2.7元/㎡/天约 4.80 万元/月看这一套
513㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 29 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.6元/㎡/天约 6.33 万元/月看这一套
552㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 30 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 5.80 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 31 小；

2.7元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
557㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 33 套里第 32 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

2.8元/㎡/天约 5.51 万元/月看这一套
630㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 33 套中最大；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

2.8元/㎡/天约 6.23 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 33 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

耀光中环国际广场位于普陀区·李子园，祁连山南路2888号。当前登记在租 33 套、204–630㎡，整栋报价 2.6–5.1 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；距 11 号线祁连山路站步行 6 分钟。

在租套数: 33 套
可租面积: 204–630㎡
租金: 2.6–5.1 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 800 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.6–5.1 元/㎡/天，高低相差 96%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 31,072 ㎡
车位费: 600元/位•月
开发商: 上海耀光奥菲斯集团有限公司
物业公司: 上海耀光物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

李子园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
耀光中环国际广场本栋	2.6–5.1	204–630	14	6 分	2009
天地科技园	0.9–3.8	226–2,207	30	12 分	2020
华盛国际商务花园(北区)	1.1–1.3	785–785	2	12 分	2004
国际包装印刷城	1.5–2.1	332–475	4	—	2004
铁三角科技园	1.9–2.4	—	3	—	2005
上海多礼米创业孵化基地(绥德路)	2.1–2.5	255–1,405	8	9 分	2020
星云经济园	2.1–2.6	300–400	—	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

11祁连山路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3.6–4.8元/㎡/天

4 套在租 · 437–440㎡ · 4.8 万元/月起

14 套在租 · 221–1,405㎡ · 2.0 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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