五角丰达商务广场写字楼出租·租赁

Wu Jiao Feng Da Shang Wu Plaza

五角场政益路8号(近国和路) 10 号线 · 江湾体育场站

也称五角丰达商务

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价2.9–5.5元/㎡/天

月租跨度2.0–26.8万元/月

在租37套

可租面积201–1,497㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,361㎡
总层数: 12层
竣工年份: 2011
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 326个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 37 套在租房源

在租房源共 37 套 · 201–1,497㎡

在租套数: 37套
可租总面积: 17,895㎡
单套面积: 201–1,497㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 2.7–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.0–26.8万元/月

本栋在租 37 套，面积 201–1,497㎡。

标准层 1,361㎡，层高 3.0 米，客梯 4 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 10 号线江湾体育场站步行 5 分钟。

本栋报价 2.9–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.7–5.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 2.27 万元/月看这一套
203㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 2.28 万元/月看这一套
222㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
224㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.1元/㎡/天约 2.38 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.9元/㎡/天约 2.25 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 2.36 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.48 万元/月看这一套
247㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.7元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
297㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.47元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
313㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.09 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
355㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.29元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
372㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
380㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.59 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
427㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 4.02 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 4.43 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 4.52 万元/月看这一套
547㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 5.15 万元/月看这一套
575㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 5.41 万元/月看这一套
578㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

2.7元/㎡/天约 5.65 万元/月看这一套
764㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

2.7元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，整层；

2.7元/㎡/天约 13.18 万元/月看这一套
1,497㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

2.7元/㎡/天约 14.09 万元/月看这一套
1,497㎡精装修

可容纳约 100 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 20.01 万元/月看这一套
1,497㎡

可容纳约 100 人，一层半至两层；

2.7元/㎡/天约 14.09 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 37 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

五角丰达商务广场位于杨浦区·五角场，五角场政益路8号(近国和路)。标准层 1,361㎡，当前登记在租 37 套、201–1,497㎡，整栋报价 2.9–5.5 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 10 号线江湾体育场站步行 5 分钟。

在租套数: 37 套
可租面积: 201–1,497㎡
租金: 2.9–5.5 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 326 个

更适合

单层可容纳约 90 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.9–5.5 元/㎡/天，高低相差 90%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,361㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 90 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 1,361㎡计，一年相差约 10 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 半集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 76,718 ㎡
车位费: 600元/月
开发商: 上海和济房地产有限公司
物业公司: 上海亚都物业管理

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

五角场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
五角丰达商务广场本栋	2.9–5.5	201–1,497	12	5 分	2011
同济晶度	1.6–3.0	315–1,800	20	11 分	2011
东上海中心	1.8–3.5	400–536	5	10 分	2008
新海商务大厦	2.0–3.0	238–551	15	5 分	2009
新纪元国际广场	2.0–3.7	242–1,200	18	8 分	2009
杨浦科技大厦	2.0–2.4	227–820	12	7 分	2000
海上财智商务中心	2.0–2.4	233–244	1	10 分	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10江湾体育场站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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国正中心

5.0–6.5元/㎡/天

41 套在租 · 268–1,567㎡ · 4.4 万元/月起

36 套在租 · 201–4,557㎡ · 3.7 万元/月起

10 号线 · 江湾体育场站 · 步行 5 分钟标准交付

10 号线 · 三门路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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