创智天地写字楼出租·租赁

Chuang Zhi Tian Di

淞沪路270号 10 号线 · 江湾体育场站

照片 22 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 22 张

本栋报价3.9–6.5元/㎡/天

月租跨度2.9–102.9万元/月

在租36套

可租面积201–4,557㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,845㎡
总层数: 10层
竣工年份: 2008
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 280个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 36 套在租房源

在租房源共 36 套 · 201–4,557㎡

在租套数: 36套
可租总面积: 29,128㎡
单套面积: 201–4,557㎡
在租单元均价: 4.75元/㎡/天
在租单元单价: 3.6–5.8元/㎡/天
月租跨度: 2.9–102.9万元/月

本栋在租 36 套，面积 201–4,557㎡。

标准层 1,845㎡，层高 2.8 米，客梯 4 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 10 号线江湾体育场站步行 5 分钟。

本栋报价 3.9–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.6–5.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 3.74 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.6元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 4.96 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
315㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.36元/㎡/天约 5.06 万元/月看这一套
322㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 6.09 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.36 万元/月看这一套
330㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.7元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
331㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 6.77 万元/月看这一套
351㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 7.17 万元/月看这一套
359㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 6.46 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.10 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.35 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.36 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
398㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 8.14 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.88元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.06 万元/月看这一套
457㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 6.56 万元/月看这一套
460㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 8.98 万元/月看这一套
461㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.60 万元/月看这一套
480㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 9.37 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 6.61 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.06 万元/月看这一套
496㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 9.69 万元/月看这一套
520㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套
626㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 10.32 万元/月看这一套
955㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 15.74 万元/月看这一套
1,007㎡精装修

可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 19.67 万元/月看这一套
1,200㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 19.79 万元/月看这一套
1,581㎡精装修

可容纳约 100 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 27.51 万元/月看这一套
2,094㎡

可容纳约 140 人，一层半至两层；

4.5元/㎡/天约 34.52 万元/月看这一套
2,346㎡精装修

可容纳约 160 人，一层半至两层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 42.25 万元/月看这一套
4,473㎡精装修

可容纳约 310 人，约 2.4 个整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 80.55 万元/月看这一套
4,557㎡

可容纳约 310 人，约 2.5 个整层；

4.5元/㎡/天约 75.13 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 36 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

创智天地位于杨浦区·五角场，淞沪路270号。标准层 1,845㎡，当前登记在租 36 套、201–4,557㎡，整栋报价 3.9–6.5 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 10 号线江湾体育场站步行 5 分钟。

在租套数: 36 套
可租面积: 201–4,557㎡
租金: 3.9–6.5 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 280 个

更适合

单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 201㎡到 4,557㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 3.9–6.5 元/㎡/天，高低相差 67%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,845㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 1,845㎡计，一年相差约 22 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 54,338 ㎡
车位费: 800元/位•月
开发商: 瑞安房地产有限公司
物业公司: 上海丰诚物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

五角场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
创智天地本栋	3.9–6.5	201–4,557	28	5 分	2008
同济晶度	1.6–3.0	315–1,800	20	11 分	2011
东上海中心	1.8–3.5	400–536	5	10 分	2008
新海商务大厦	2.0–3.0	238–551	15	5 分	2009
新纪元国际广场	2.0–3.7	242–1,200	18	8 分	2009
杨浦科技大厦	2.0–2.4	227–820	12	7 分	2000
海上财智商务中心	2.0–2.4	233–244	1	10 分	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10江湾体育场站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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