国正中心写字楼出租·租赁

Guo Zheng Center

政立路499号

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价5.0–6.5元/㎡/天

月租跨度4.1–31.1万元/月

在租41套

可租面积268–1,567㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500㎡
总层数: 1层
竣工年份: 2015
物业费: 1元/㎡/月
车位: 540个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

看 41 套在租房源

在租房源共 41 套 · 268–1,567㎡

在租套数: 41套
可租总面积: 22,072㎡
单套面积: 268–1,567㎡
在租单元均价: 5.04元/㎡/天
在租单元单价: 4.0–6.5元/㎡/天
月租跨度: 4.1–31.1万元/月

本栋在租 41 套，面积 268–1,567㎡。

标准层 1,500㎡，层高 3.1 米，客梯 5 部，物业费 1 元/㎡/月。

本栋报价 5.0–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.0–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

268㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 5.08 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.5元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
309㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.3元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
337㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.67 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
347㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.2元/㎡/天约 5.52 万元/月看这一套
359㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 5.50 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
377㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 6.34 万元/月看这一套
383㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 6.45 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 4.94 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
398㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 6.70 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
459㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.2元/㎡/天约 8.70 万元/月看这一套
460㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.4元/㎡/天约 7.60 万元/月看这一套
460㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 5.92 万元/月看这一套
464㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.69 万元/月看这一套
467㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 7.86 万元/月看这一套
468㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 7.88 万元/月看这一套
474㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.10 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.22 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
543㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 9.14 万元/月看这一套
553㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 10.15 万元/月看这一套
581㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 9.78 万元/月看这一套
582㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 10.68 万元/月看这一套
586㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 9.86 万元/月看这一套
594㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 10.90 万元/月看这一套
600㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 7.72 万元/月看这一套
633㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 10.65 万元/月看这一套
635㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.4元/㎡/天约 10.49 万元/月看这一套
681㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 11.46 万元/月看这一套
683㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 11.49 万元/月看这一套
695㎡标准交付

可容纳约 40 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.2元/㎡/天约 11.06 万元/月看这一套
695㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

4.2元/㎡/天约 8.95 万元/月看这一套
1,103㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

4.2元/㎡/天约 14.20 万元/月看这一套
1,444㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.2元/㎡/天约 18.59 万元/月看这一套
1,567㎡

可容纳约 100 人，整层；

4.2元/㎡/天约 20.17 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 41 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

国正中心位于杨浦区·五角场，政立路499号。标准层 1,500㎡，当前登记在租 41 套、268–1,567㎡，整栋报价 5.0–6.5 元/㎡/天，物业费 1 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 41 套
可租面积: 268–1,567㎡
租金: 5.0–6.5 元/㎡/天
物业费: 1 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 540 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 1 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 17 元/㎡/月。
按标准层 1,500㎡计，一年相差约 31 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 1 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 1号楼VAV，2号楼VRV

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 96,591 ㎡
车位费: 800元/月/位
货梯: 5 部
开发商: 上海筑居房地产开发经营有限公司
物业公司: 上海安荣物业管理服务有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

五角场其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
国正中心本栋	5.0–6.5	268–1,567	1	—	2015
同济晶度	1.6–3.0	315–1,800	20	11 分	2011
东上海中心	1.8–3.5	400–536	5	10 分	2008
新海商务大厦	2.0–3.0	238–551	15	5 分	2009
新纪元国际广场	2.0–3.7	242–1,200	18	8 分	2009
杨浦科技大厦	2.0–2.4	227–820	12	7 分	2000
海上财智商务中心	2.0–2.4	233–244	1	10 分	2006

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质