泰康保险大厦写字楼出租·租赁

Taikang Insurance Tower

南泉北路429号 9 号线 · 商城路站

也称泰康保险

照片 9 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价8.5–15.0元/㎡/天

月租跨度7.2–124.8万元/月

在租27套

可租面积242–2,515㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,500㎡
总层数: 41层
竣工年份: 2018
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 40元/㎡/月
车位: 527个

半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 27 套在租房源

在租房源共 27 套 · 242–2,515㎡

在租套数: 27套
可租总面积: 18,819㎡
单套面积: 242–2,515㎡
在租单元均价: 9.65元/㎡/天
在租单元单价: 8.5–15.0元/㎡/天
月租跨度: 7.2–124.8万元/月

本栋在租 27 套，面积 242–2,515㎡。

标准层 2,500㎡，层高 3.1 米，客梯 18 部，物业费 40 元/㎡/月。

距 9 号线商城路站步行 4 分钟。

本栋报价 8.5–15.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

242㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
243㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
293㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 9.01 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 10.00 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 10.52 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 10.55 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 11.17 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 11.48 万元/月看这一套
414㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 12.74 万元/月看这一套
440㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11.5元/㎡/天约 17.15 万元/月看这一套
445㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 13.69 万元/月看这一套
476㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 14.64 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 16.31 万元/月看这一套
543㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11元/㎡/天约 20.34 万元/月看这一套
544㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.5元/㎡/天约 21.20 万元/月看这一套
623㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 21.44 万元/月看这一套
625㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8.5元/㎡/天约 18.66 万元/月看这一套
636㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 21.89 万元/月看这一套
641㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 19.72 万元/月看这一套
642㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11元/㎡/天约 24.05 万元/月看这一套
677㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11.5元/㎡/天约 26.39 万元/月看这一套
890㎡标准交付

可容纳约 60 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11元/㎡/天约 33.34 万元/月看这一套
986㎡

可容纳约 60 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 30.34 万元/月看这一套
1,084㎡

可容纳约 70 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 33.34 万元/月看这一套
1,084㎡

可容纳约 70 人，单套单元；

8.8元/㎡/天约 33.34 万元/月看这一套
2,500㎡标准交付

可容纳约 170 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

15元/㎡/天约 124.06 万元/月看这一套
2,515㎡

可容纳约 170 人，整层；

8.8元/㎡/天约 77.38 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 27 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

泰康保险大厦位于浦东新区·陆家嘴，南泉北路429号。标准层 2,500㎡，当前登记在租 27 套、242–2,515㎡，整栋报价 8.5–15.0 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；距 9 号线商城路站步行 4 分钟。

在租套数: 27 套
可租面积: 242–2,515㎡
租金: 8.5–15.0 元/㎡/天
物业费: 40 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 527 个

更适合

单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 242㎡到 2,515㎡，分割方案需单套确认
物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.5–15.0 元/㎡/天，高低相差 76%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 2,500㎡计，一年相差约 66 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,500㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 40 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 90,000 ㎡
车位费: 流动车位 1,200 元/月固定车位 2,200 元/月
开发商: 上海东干实业有限公司
物业公司: 上海东干实业有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
泰康保险大厦本栋	8.5–15.0	242–2,515	40	4 分	2018
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9商城路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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陆家嘴金融广场

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13 套在租 · 381–2,639㎡ · 14.7 万元/月起

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52 套在租 · 210–1,761㎡ · 3.5 万元/月起

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质