启星创谷产业园出租·租赁
Qixing Technology Innovation Center
云桥路325号
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
启星创谷位于浦东新区·金桥，云桥路325号。标准层 1,930–1,950㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 2.7–3.3 元/㎡/天，物业费 10 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 2.7–3.3 元/㎡/天
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
更适合
- 单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,930–1,950㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 10 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 8 元/㎡/月。
按标准层 1,930–1,950㎡ 计，一年相差约 19 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 10 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 10,018 ㎡
得房率、车位费、货梯、业主、开发商、物业公司、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
金桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 启星创谷本栋 | 2.7–3.3 | — | 10 | — | — |
| 1.3–1.8 | 329–1,100 | 2 | 5 分 | — | |
| 1.4–1.6 | 420–1,100 | 6 | 14 分 | 2000 | |
| 1.4–2.0 | — | 5 | — | 2000 | |
| 1.5–2.3 | 224–600 | 9 | 8 分 | 2010 | |
| 1.6–2.0 | 231–400 | 15 | 7 分 | 1997 | |
| 1.6–3.3 | 232–324 | 7 | — | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
该栋暂无地铁步行距离登记。可在需求表中提出，由顾问给出通勤路线；亦可先看浦东新区其他楼。
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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凯龙金领大厦西楼
3.3–3.9元/㎡/天
浦东 · 金桥｜新金桥路1888号
2,029㎡
标准层
12 层
总层数
2008
竣工
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3.3–4.3元/㎡/天
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标准层
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2006
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大族科技中心
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浦东 · 金桥｜金皖路199号
2,164㎡
标准层
14 层
总层数
2016
竣工
9 号线 · 金桥站 · 步行 8 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。