大族科技中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,164㎡
- 总层数
- 14层
- 竣工年份
- 2016
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 15元/㎡/月
- 车位
- 200个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 29 套在租房源在租房源共 29 套 · 297–2,100㎡
- 在租套数
- 29套
- 可租总面积
- 14,509㎡
- 单套面积
- 297–2,100㎡
- 在租单元均价
- 3.27元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.0–3.7元/㎡/天
- 月租跨度
- 3.6–35.1万元/月
本栋在租 29 套，面积 297–2,100㎡。
标准层 2,164㎡，层高 2.8 米，物业费 15 元/㎡/月。
距 9 号线金桥站步行 8 分钟。
本栋报价 3.5–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–3.7 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
297㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
303㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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311㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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329㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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331㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
345㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
-
345㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
-
348㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
349㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
350㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
357㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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365㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
375㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
377㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
423㎡ 毛坯
可容纳约 20 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
-
437㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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437㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
437㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
437㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
459㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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489㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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505㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
514㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
560㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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594㎡ 毛坯
可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。
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613㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
672㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
1,050㎡
可容纳约 70 人，半层以内；
-
2,100㎡
可容纳约 140 人，整层；
轮值顾问 randy范以上 29 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
大族科技中心位于浦东新区·金桥，金皖路199号。标准层 2,164㎡，当前登记在租 29 套、297–2,100㎡，整栋报价 3.5–5.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 9 号线金桥站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 29 套
- 可租面积
- 297–2,100㎡
- 租金
- 3.5–5.0 元/㎡/天
- 物业费
- 15 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 200 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 整栋报价 3.5–5.0 元/㎡/天，高低相差 43%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,164㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
按标准层 2,164㎡ 计，一年相差约 8 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
标准层 2,164㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 15 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VRV分体式空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 70,210 ㎡
- 车位费
- 400元/月
- 开发商
- 上海大族实业有限公司
- 物业公司
- 深圳市大族物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
金桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 大族科技中心本栋 | 3.5–5.0 | 297–2,100 | 15 | 8 分 | 2016 |
| 1.3–1.8 | 329–1,100 | 2 | 5 分 | — | |
| 1.4–1.6 | 420–1,100 | 6 | 14 分 | 2000 | |
| 1.4–2.0 | — | 5 | — | 2000 | |
| 1.5–2.3 | 224–600 | 9 | 8 分 | 2010 | |
| 1.6–2.0 | 231–400 | 15 | 7 分 | 1997 | |
| 1.6–3.3 | 232–324 | 7 | — | — |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
9金桥站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。