未来资产大厦写字楼出租·租赁

Mirae Asset Tower

陆家嘴环路166号 2/14 号线 · 陆家嘴站

也称未来资产

照片 14 张 · 平面图 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 20 张

本栋报价4.7–11.0元/㎡/天

月租跨度4.2–41.8万元/月

在租21套

可租面积229–1,116㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,008–2,071㎡
总层数: 36层
竣工年份: 2008
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 40元/㎡/月
车位: 367个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 229–1,116㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 9,401㎡
单套面积: 229–1,116㎡
在租单元均价: 6.00元/㎡/天
在租单元单价: 4.7–11.0元/㎡/天
月租跨度: 4.2–41.8万元/月

本栋在租 21 套，面积 229–1,116㎡。

标准层 2,008㎡，层高 2.9 米，客梯 12 部，物业费 40 元/㎡/月。

距 2/14 号线陆家嘴站步行 8 分钟。

本栋报价 4.7–11.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.9元/㎡/天约 5.21 万元/月看这一套
314㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.7元/㎡/天约 5.75 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 6.76 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.9元/㎡/天约 7.65 万元/月看这一套
351㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.9元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
353㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.9元/㎡/天约 8.83 万元/月看这一套
364㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.7元/㎡/天约 7.78 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 7.70 万元/月看这一套
425㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 14.64 万元/月看这一套
453㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 9.06 万元/月看这一套
458㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 9.16 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 10.10 万元/月看这一套
543㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 10.86 万元/月看这一套
588㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 11.76 万元/月看这一套
610㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

11元/㎡/天约 22.87 万元/月看这一套
685㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.25元/㎡/天约 13.70 万元/月看这一套
1,116㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.25元/㎡/天约 22.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

未来资产大厦位于浦东新区·陆家嘴，陆家嘴环路166号。标准层 2,008–2,071㎡，当前登记在租 21 套、229–1,116㎡，整栋报价 4.7–11.0 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；距 2/14 号线陆家嘴站步行 8 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 229–1,116㎡
租金: 4.7–11.0 元/㎡/天
物业费: 40 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 367 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.7–11.0 元/㎡/天，高低相差 134%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,008–2,071㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 2,008–2,071㎡计，一年相差约 53 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2008 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 40 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 86,546 ㎡
车位费: 1,800 元/月
开发商: 上海民泰地产有限公司
物业公司: 仲量联行

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
未来资产大厦本栋	4.7–11.0	229–1,116	40	8 分	2008
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214陆家嘴站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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上海银行大厦

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7 套在租 · 304–640㎡ · 8.1 万元/月起

2/14 号线 · 陆家嘴站 · 步行 5 分钟标准交付

中融碧玉蓝天大厦

6.3–12.5元/㎡/天

27 套在租 · 211–1,965㎡ · 5.1 万元/月起

14 号线 · 浦东南路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质