科汇大厦产业园出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,052㎡
- 总层数
- 20层
- 竣工年份
- 2016
- 最近地铁
- 20分钟步行
- 物业费
- 29元/㎡/月
- 车位
- 389个
单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
看 9 套在租房源在租房源共 9 套 · 306–1,028㎡
- 在租套数
- 9套
- 可租总面积
- 6,107㎡
- 单套面积
- 306–1,028㎡
- 在租单元均价
- 4.93元/㎡/天
- 在租单元单价
- 4.8–5.1元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.3–18.9万元/月
本栋在租 9 套，面积 306–1,028㎡。
标准层 2,052㎡，层高 4.2 米，客梯 4 部，物业费 29 元/㎡/月。
距 9 号线漕河泾开发区站步行 20 分钟。
本栋报价 4.8–5.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
306㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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486㎡ 毛坯
可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。
-
539㎡ 精装修
可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
700㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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710㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
717㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
721㎡ 标准交付
可容纳约 50 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
900㎡ 标准交付
可容纳约 60 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,028㎡ 精装修
可容纳约 70 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
科汇大厦位于徐汇区·漕河泾，钦州北路1188号。标准层 2,052㎡，当前登记在租 9 套、306–1,028㎡，整栋报价 4.8–5.1 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 9 号线漕河泾开发区站步行 20 分钟。
- 在租套数
- 9 套
- 可租面积
- 306–1,028㎡
- 租金
- 4.8–5.1 元/㎡/天
- 物业费
- 29 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 389 个
更适合
- 单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,052㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。
按标准层 2,052㎡ 计，一年相差约 27 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 29 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 38,995 ㎡
- 车位费
- 600 元/月
- 货梯
- 2 部
- 开发商
- 上海市漕河泾开发区发展总公司
- 物业公司
- 仲量联行
得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
漕河泾其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 科汇大厦本栋 | 4.8–5.1 | 306–1,028 | 29 | 20 分 | 2016 |
| 1.8–2.0 | 216–455 | 28 | — | 1997 | |
| 2.1–3.3 | 266–1,082 | 7 | 17 分 | 2003 | |
| 2.1–3.5 | 218–1,431 | 13 | 10 分 | 1998 | |
| 2.3–3.7 | 234–1,628 | 3 | 18 分 | 2000 | |
| 2.3–2.5 | 238–920 | 6 | 6 分 | 2003 | |
| 2.4–5.2 | 219–1,410 | 25 | 3 分 | 2010 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
9漕河泾开发区站步行 20 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。