智汇大楼写字楼出租·租赁

Zhi Hui Building

钦州北路1198号82号楼14层 9 号线 · 漕河泾开发区站

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.1–3.3元/㎡/天

月租跨度1.9–11.6万元/月

在租12套

可租面积266–1,082㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 27层
竣工年份: 2003
最近地铁: 17分钟步行
物业费: 7元/㎡/月
车位: 160个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 266–1,082㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 6,005㎡
单套面积: 266–1,082㎡
在租单元均价: 2.20元/㎡/天
在租单元单价: 2.1–3.3元/㎡/天
月租跨度: 1.9–11.6万元/月

本栋在租 12 套，面积 266–1,082㎡。

层高 2.7 米，客梯 3 部，物业费 7 元/㎡/月。

距 9 号线漕河泾开发区站步行 17 分钟。

本栋报价 2.1–3.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

266㎡

可容纳约 18 人，本栋 12 套中最小；

3.3元/㎡/天约 2.86 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，本栋 12 套里第 2 小；

2.1元/㎡/天约 1.89 万元/月看这一套
279㎡

可容纳约 19 人，本栋 12 套里第 3 小；

2.1元/㎡/天约 1.98 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 4 小；

2.1元/㎡/天约 2.03 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 5 小；

2.1元/㎡/天约 2.26 万元/月看这一套
321㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 6 小；

2.1元/㎡/天约 2.28 万元/月看这一套
499㎡

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 7 小；

2.1元/㎡/天约 3.54 万元/月看这一套
514㎡

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 8 小；

2.1元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 9 小；

2.1元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
552㎡

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 10 小；

2.1元/㎡/天约 3.91 万元/月看这一套
1,080㎡

可容纳约 70 人，本栋 12 套里第 11 小；

2.1元/㎡/天约 7.65 万元/月看这一套
1,082㎡

可容纳约 70 人，本栋 12 套中最大；

2.1元/㎡/天约 7.67 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

智汇大楼位于徐汇区·漕河泾，钦州北路1198号82号楼14层。当前登记在租 12 套、266–1,082㎡，整栋报价 2.1–3.3 元/㎡/天，物业费 7 元/㎡/月；距 9 号线漕河泾开发区站步行 17 分钟。

在租套数: 12 套
可租面积: 266–1,082㎡
租金: 2.1–3.3 元/㎡/天
物业费: 7 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 160 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.1–3.3 元/㎡/天，高低相差 57%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 7 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 11 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 7 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

开发商: 上海汇智置业有限公司
物业公司: 漕河泾开发区物业

建筑面积、得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

漕河泾其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
智汇大楼本栋	2.1–3.3	266–1,082	7	17 分	2003
虹梅商务大厦	1.8–2.0	216–455	28	—	1997
桂中园	2.1–3.5	218–1,431	13	10 分	1998
虹钦园	2.3–3.7	234–1,628	3	18 分	2000
香樟园	2.3–2.5	238–920	6	6 分	2003
皓顺大厦	2.4–5.2	219–1,410	25	3 分	2010
华鑫中心	2.5–4.3	213–1,670	27	4 分	2014

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9漕河泾开发区站
步行 17 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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华鑫中心

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徐汇 · 漕河泾｜桂林路406号(近9号线)

9 号线 · 桂林路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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