港汇恒隆广场(原港汇广场)产业园出租·租赁

Grand Gateway 66 Plaza

虹桥路1号 1/9/11 号线 · 徐家汇站

也称港汇广场

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价7.0–14.7元/㎡/天

月租跨度7.2–95.5万元/月

在租35套

可租面积226–1,730㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,676–1,845㎡
总层数: 51层
竣工年份: 1999
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 105元/㎡/月
车位: 1,400个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 35 套在租房源

在租房源共 35 套 · 226–1,730㎡

在租套数: 35套
可租总面积: 19,720㎡
单套面积: 226–1,730㎡
在租单元均价: 8.11元/㎡/天
在租单元单价: 7.0–14.7元/㎡/天
月租跨度: 7.2–95.5万元/月

本栋在租 35 套，面积 226–1,730㎡。

标准层 1,676㎡，层高 2.7 米，客梯 14 部，物业费 105 元/㎡/月。

距 1/9/11 号线徐家汇站步行 10 分钟。

本栋报价 7.0–14.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

14.66元/㎡/天约 12.45 万元/月看这一套
231㎡

可容纳约 16 人，单套单元；

7.3元/㎡/天约 7.55 万元/月看这一套
249㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 8.07 万元/月看这一套
259㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

7.3元/㎡/天约 8.47 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 11.30 万元/月看这一套
349㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 11.63 万元/月看这一套
350㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 13.79 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 11.79 万元/月看这一套
357㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 11.57 万元/月看这一套
376㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.3元/㎡/天约 14.58 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.3元/㎡/天约 12.66 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 13.16 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 13.72 万元/月看这一套
438㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

10元/㎡/天约 17.92 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 14.62 万元/月看这一套
445㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 14.42 万元/月看这一套
445㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

9.8元/㎡/天约 17.94 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 15.69 万元/月看这一套
476㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 15.42 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 16.29 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 16.72 万元/月看这一套
545㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 17.66 万元/月看这一套
557㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

8元/㎡/天约 19.40 万元/月看这一套
559㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.5元/㎡/天约 22.02 万元/月看这一套
569㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 22.42 万元/月看这一套
581㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8元/㎡/天约 20.24 万元/月看这一套
591㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

9.5元/㎡/天约 23.28 万元/月看这一套
593㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7元/㎡/天约 18.85 万元/月看这一套
608㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

10元/㎡/天约 24.88 万元/月看这一套
613㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

7.2元/㎡/天约 19.86 万元/月看这一套
659㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 21.94 万元/月看这一套
721㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 24.02 万元/月看这一套
1,675㎡

可容纳约 110 人，整层；

7.2元/㎡/天约 54.28 万元/月看这一套
1,730㎡

可容纳约 120 人，整层；

7.2元/㎡/天约 56.05 万元/月看这一套
1,730㎡

可容纳约 120 人，整层；

7.2元/㎡/天约 56.05 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 35 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

港汇恒隆广场(原港汇广场)位于徐汇区·徐家汇，虹桥路1号。标准层 1,676–1,845㎡，当前登记在租 35 套、226–1,730㎡，整栋报价 7.0–14.7 元/㎡/天，物业费 105 元/㎡/月；距 1/9/11 号线徐家汇站步行 10 分钟。

在租套数: 35 套
可租面积: 226–1,730㎡
租金: 7.0–14.7 元/㎡/天
物业费: 105 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,400 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 105 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 7.0–14.7 元/㎡/天，高低相差 110%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,676–1,845㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 105 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 87 元/㎡/月。
按标准层 1,676–1,845㎡计，一年相差约 175 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1999 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 105 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

开发商: 上海港汇房地产开发有限公司
物业公司: 上海港汇广场物业管理有限公司

建筑面积、得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

徐家汇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
港汇恒隆广场(原港汇广场)本栋	7.0–14.7	226–1,730	105	10 分	1999
上海电影广场	2.1–4.5	203–2,613	32	5 分	2012
飞雕国际大厦	2.2–6.1	204–651	25	8 分	2006
融景解园(加华广场)	2.3–4.5	234–684	10	4 分	1999
上海实业大厦	2.5–6.0	240–1,043	31	2 分	1996
汇嘉广场	2.6–3.2	249–568	12	2 分	1997
天迈商务楼	2.7–3.3	266–465	12	—	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1911徐家汇站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 6 分钟标准交付

上海实业大厦

2.5–6.0元/㎡/天

14 套在租 · 240–1,043㎡ · 2.9 万元/月起

1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 2 分钟标准交付

美罗大厦

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7 套在租 · 233–1,300㎡ · 6.4 万元/月起

1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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