德必外滩8号写字楼出租·租赁

DoBe@BUND8

中山东二路8号 10/14 号线 · 豫园站

照片 17 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 18 张

本栋报价6.5–10.0元/㎡/天

月租跨度6.2–30.3万元/月

在租15套

可租面积261–880㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 300–1,700㎡
总层数: 7层
竣工年份: 2010
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 40元/㎡/月
车位: 10个

单层可容纳百人以内，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 15 套在租房源

在租房源共 15 套 · 261–880㎡

在租套数: 15套
可租总面积: 5,786㎡
单套面积: 261–880㎡
在租单元均价: 8.96元/㎡/天
在租单元单价: 6.5–10.0元/㎡/天
月租跨度: 6.2–30.3万元/月

本栋在租 15 套，面积 261–880㎡。

标准层 300㎡，层高 3.2 米，客梯 3 部，物业费 40 元/㎡/月。

距 10/14 号线豫园站步行 13 分钟。

本栋报价 6.5–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

261㎡

可容纳约 18 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 7.79 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，半层以内；

10元/㎡/天约 9.43 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

8.5元/㎡/天约 8.39 万元/月看这一套
287㎡

可容纳约 20 人，整层；

10元/㎡/天约 9.88 万元/月看这一套
290㎡

可容纳约 20 人，整层；

10元/㎡/天约 9.98 万元/月看这一套
291㎡

可容纳约 20 人，整层；

8.7元/㎡/天约 8.86 万元/月看这一套
292㎡

可容纳约 20 人，整层；

8.5元/㎡/天约 8.72 万元/月看这一套
293㎡

可容纳约 20 人，整层；

9元/㎡/天约 9.19 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，整层；

9.5元/㎡/天约 9.67 万元/月看这一套
362㎡

可容纳约 20 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 12.47 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，一层半至两层；

8.5元/㎡/天约 11.94 万元/月看这一套
442㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

6.5元/㎡/天约 10.50 万元/月看这一套
513㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

6.9元/㎡/天约 12.82 万元/月看这一套
625㎡

可容纳约 40 人，约 2.1 个整层；

9.8元/㎡/天约 21.14 万元/月看这一套
880㎡

可容纳约 60 人，约 2.9 个整层；

10元/㎡/天约 30.29 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 15 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

德必外滩8号位于黄浦区·外滩，中山东二路8号。标准层 300–1,700㎡，当前登记在租 15 套、261–880㎡，整栋报价 6.5–10.0 元/㎡/天，物业费 40 元/㎡/月；距 10/14 号线豫园站步行 13 分钟。

在租套数: 15 套
可租面积: 261–880㎡
租金: 6.5–10.0 元/㎡/天
物业费: 40 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 10 个

更适合

单层可容纳约 20 人，适合中小团队整层使用

需要留意

物业费 40 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 6.5–10.0 元/㎡/天，高低相差 54%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 300–1,700㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 20 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 40 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 22 元/㎡/月。
按标准层 300–1,700㎡计，一年相差约 8 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 40 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 7,000 ㎡
物业公司: 上海德延文化发展有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
德必外滩8号本栋	6.5–10.0	261–880	40	13 分	2010
外滩中心	3.1–14.1	202–577	42	10 分	2002
光明大厦	3.1–6.8	203–1,070	30	—	1992
世界贸易大厦	3.4–10.0	234–1,601	35	12 分	1997
安利大楼	4.0–6.0	405–421	5	8 分	—
三盛宏业大厦	5.0–6.3	350–1,189	27	—	2011
外滩·老市府	5.1–6.1	—	—	6 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1014豫园站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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德必外滩8号WE

9.8–12.5元/㎡/天

5 套在租 · 282–880㎡ · 10.6 万元/月起

2 套在租 · 405–421㎡ · 5.1 万元/月起

2/10 号线 · 南京东路站 · 步行 8 分钟标准交付

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15 套在租 · 238–893㎡ · 4.3 万元/月起

10/14 号线 · 豫园站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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