大华德必WE写字楼出租·租赁

Da Hua De Bi WE

沪太路1899号 7 号线 · 大场镇站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价3.1–4.3元/㎡/天

月租跨度2.4–8.6万元/月

在租25套

可租面积214–581㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,500–3,000㎡
总层数: 5层
竣工年份: 2025
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 18元/㎡/月

半层至整层均可协商，公区与设备状况较新。

看 25 套在租房源

在租房源共 25 套 · 214–581㎡

在租套数: 25套
可租总面积: 9,497㎡
单套面积: 214–581㎡
在租单元均价: 3.52元/㎡/天
在租单元单价: 3.1–4.3元/㎡/天
月租跨度: 2.4–8.6万元/月

本栋在租 25 套，面积 214–581㎡。

标准层 2,500㎡，层高 3.6 米，客梯 2 部，物业费 18 元/㎡/月。

距 7 号线大场镇站步行 2 分钟。

本栋报价 3.1–4.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

214㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.47 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.1元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.98 万元/月看这一套
266㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.1元/㎡/天约 2.99 万元/月看这一套
274㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.1元/㎡/天约 3.08 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 4.48 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 4.62 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.01 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
368㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.36 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.63 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.73 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 6.63 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
527㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.24 万元/月看这一套
534㎡毛坯

可容纳约 30 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.3元/㎡/天约 7.95 万元/月看这一套
535㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.2元/㎡/天约 6.17 万元/月看这一套
581㎡毛坯

可容纳约 40 人，单套单元；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.3元/㎡/天约 8.64 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 25 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

大华德必WE位于宝山区·宝山区，沪太路1899号。标准层 2,500–3,000㎡，当前登记在租 25 套、214–581㎡，整栋报价 3.1–4.3 元/㎡/天，物业费 18 元/㎡/月；距 7 号线大场镇站步行 2 分钟。

在租套数: 25 套
可租面积: 214–581㎡
租金: 3.1–4.3 元/㎡/天
物业费: 18 元/㎡/月
交付标准: 标准交付

更适合

单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商

需要留意

整栋报价 3.1–4.3 元/㎡/天，高低相差 39%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,500–3,000㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
现场需确认的一项
标准层 2,500–3,000㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 18 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 12,000 ㎡
车位费: 待确认
开发商: 德必集团
物业公司: 自持物业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

宝山区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
大华德必WE本栋	3.1–4.3	214–581	18	2 分	2025
致达产业园	1.0–1.2	2,645–2,645	—	—	—
博济上海美兰湖园	1.1–1.6	225–1,200	—	16 分	—
联东U谷·上海宝山国际企业港	1.1–1.3	2,980–2,980	3	—	2018
博济智汇园	1.2–2.5	249–934	9	7 分	—
金地威新·宝山智造园	1.2–1.5	3,600–3,600	—	—	—
联东U谷·宝山科创中心	1.3–1.6	1,203–2,212	6	—	2018

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7大场镇站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3 号线 · 长江南路站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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