漕河泾中心写字楼出租·租赁

Caohejing Center

古美路1520号 12 号线 · 虹梅路站

也称漕河泾

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价5.2–5.6元/㎡/天

月租跨度6.8–21.0万元/月

在租6套

可租面积363–1,055㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,120㎡
总层数: 25层
竣工年份: 2019
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 29元/㎡/月
车位: 1,867个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 6 套在租房源

在租房源共 6 套 · 363–1,055㎡

在租套数: 6套
可租总面积: 3,801㎡
单套面积: 363–1,055㎡
在租单元均价: 5.45元/㎡/天
在租单元单价: 5.2–5.6元/㎡/天
月租跨度: 6.8–21.0万元/月

本栋在租 6 套，面积 363–1,055㎡。

标准层 2,120㎡，层高 3.0 米，客梯 10 部，物业费 29 元/㎡/月。

距 12 号线虹梅路站步行 3 分钟。

本栋报价 5.2–5.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

363㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.12 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 7.89 万元/月看这一套
512㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 9.59 万元/月看这一套
539㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 10.59 万元/月看这一套
936㎡

可容纳约 60 人，单套单元；

5.4元/㎡/天约 18.09 万元/月看这一套
1,055㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 20.71 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 6 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

漕河泾中心位于徐汇区·漕河泾，古美路1520号。标准层 2,120㎡，当前登记在租 6 套、363–1,055㎡，整栋报价 5.2–5.6 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 12 号线虹梅路站步行 3 分钟。

在租套数: 6 套
可租面积: 363–1,055㎡
租金: 5.2–5.6 元/㎡/天
物业费: 29 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,867 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,120㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。
按标准层 2,120㎡计，一年相差约 28 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,120㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 29 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 162,426 ㎡
车位费: 700/月
开发商: 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司
物业公司: 漕河泾物业开发管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

漕河泾其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
漕河泾中心本栋	5.2–5.6	363–1,055	29	3 分	2019
虹梅商务大厦	1.8–2.0	216–455	28	—	1997
智汇大楼	2.1–3.3	266–1,082	7	17 分	2003
桂中园	2.1–3.5	218–1,431	13	10 分	1998
虹钦园	2.3–3.7	234–1,628	3	18 分	2000
香樟园	2.3–2.5	238–920	6	6 分	2003
皓顺大厦	2.4–5.2	219–1,410	25	3 分	2010

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12虹梅路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看徐汇全部 →

华鑫天地

3.6–4.4元/㎡/天

14 套在租 · 273–1,071㎡ · 4.1 万元/月起

12 号线 · 虹漕路站 · 步行 9 分钟标准交付

漕河泾商贸区

5.9–6.2元/㎡/天

8 套在租 · 333–2,042㎡ · 6.4 万元/月起

徐汇 · 漕河泾｜漕宝路1003-1011号

42 套在租 · 306–2,100㎡ · 4.3 万元/月起

12 号线 · 虹漕路站 · 步行 14 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质